【房拍快讯】今日清空率:新州84%维州76%昆州66%!各首府城市房价走势如何?

澳洲最新房价变化

CoreLogic全澳房价指数在11月份连续第二个月上升,民用住房价格在11月份上升了0.8%。在继4月-9月澳大利亚房屋价格下跌2.1%之后,新的复苏趋势重新出现。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,如果按照目前的增长趋势继续下去,我们很可能会看到全澳住房价格指数在2021年初超过新冠前的水平。

“全澳住宅价值指数仍比3月份记录的水平低,但如果房价继续以目前的速度上升,我们最早可能在明年1月或2月从房市低迷中复苏。墨尔本的房屋价格仍比最近的峰值低5%,而复苏要花费更长的时间。”

虽然房价看上去将在明年初超过新冠前的高点,但悉尼和墨尔本的房价仍保持在2017年初的水平。

而珀斯的房屋价值与2006年年中的水平相似,而达尔文房屋价值与2007年的水平相一致。另一方面,截至11月,布里斯班,阿德莱德,霍巴特和堪培拉的房屋价值创下了新的纪录。

近几个月来,独栋屋和公寓的价值出现了很大差异。在过去三个月独栋屋价格推动了首府城市综合房价指数的上涨了1.1%。公寓方面尽管下降速度有所减缓,但同期首府城市公寓价值下降了0.6%。

“在大多数首府城市中,独栋屋市场状况趋于强劲的趋势越来越明显。公寓市场的相对疲软可以归因于以下因素,包括:投资活动低迷,某些地区的供应量增加以及主要内城区租赁市场状况较弱等。”

如果房价确实在年底回归到今年年初的高点。这对房地产市场来说将会是一个出乎意料的结果,因为之前由于新冠来袭迫使经济陷入封锁,导致失业率飙升、人口增长停滞、以及不断上升的抵押贷款违约,甚至影响到了银行体系的不稳定。

相反,房价的相对稳定为人们提供了信心,并帮助支撑了第三季度GDP增长(这是45年来经济最大的季度增长),使澳洲摆脱了1990年代初以来的首次衰退。这一切都令人欣慰,尤其是如果这有助于在明年迅速降低失业率的话。

不过,当然也会有些令人不安。为刺激房价进一步上涨的因素已经超过了澳洲人均收入的增长,并加剧了本已飙升的家庭债务。

澳大利亚的家庭债务是世界上最高的债务之一,被认为是经济中的一个主要弊端。如果近几个月来为提振经济所做的努力换来的是房价大幅上涨,澳洲央行或将面临严厉的指责。

最新

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至12月05日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨3.44%,墨尔本房价下跌了1.17%,西澳首府珀斯上涨了0.90%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨4.13%,阿德莱德上涨5.38%,澳洲5大首府城市上涨1.99%。

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