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澳洲商业地产业主信心逐渐恢复

澳洲商业地产业主信心逐渐恢复


在新冠状病毒疫苗取得进展后,购物中心行业信心逐渐恢复,商业地产开发商和房东开始加紧活动。

据最新消息,2021年可能比预期更早推出COVID疫苗,这支撑了遭受重创的房地产版块,特别是大型购物中心和写字楼。大型购物中心几个月来一直处于“自由落体”状态,随着零售商永久性地转向提振其在线业务,购物中心仍面临压力。

但房地产参与者表示,随着摆脱冠状病毒危机的道路正在变得清晰,海外投资者现在开始重新愿意投资于该行业。

由于担心低入住率和更高的空置率,今年写字楼市场遭受重创,导致租金下降和激励措施增加,这可能大幅削减了写字楼价值。但尽管CBD写字楼市场正受到空置率上升的冲击,当下人们对市场普遍下跌的担忧已经消散。

购物中心信托基金也锁定了周二的涨幅,包括工业地产公司古德曼集团(Goodman Group)和基金管理公司Charter Hall在内的股票都有所回升。

Charter Hall首席执行官大卫·哈里森(David Harrison)表示:“不断增强的信心,加上极低的利率,将推动投资者资金投向房地产,尤其是商业地产,其收益率是购买住宅的收益率的两到三倍。”

该公司正在展示其撮合交易的能力,并与荷兰养老基金管理公司PGGM达成了8亿澳元的产业合作伙伴关系,其离岸资金正在追逐当地的商业资产。该公司已经在悉尼和墨尔本获得了价值约3亿澳元的工业和物流资产,并正在为新的合作伙伴关系再争取5亿澳元。

Charter Hall还表示,将斥资1.03亿澳元购买阿德莱德的一个办公和仓库综合体,用于其上市的社会基础设施基金。这两项举措都是在该公司年会召开之前做出的,一些分析师已经暗示该公司将上调收益。

Desux首席执行官达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)表示,有关COVID疫苗试验的消息激发了人们的信心,因为疫苗似乎更有可能比预期更早上市。

斯坦伯格表示,在维多利亚州以外的首府城市,越来越多的人重返办公室工作。

他预测,随着公司重新评估入住率要求,转租空间的增长可能会减少。

他表示:“希望我们将看到一个更加正常化的投资环境,这也将受到全球极低利率的刺激。”

Colliers国际资本市场部董事总经理约翰·马拉斯科(John Marasco)表示,公司“谨慎乐观”地认为,随着员工重返办公室,“不仅从投资角度看,而且从职业角度看”,市场信心将会恢复。

CBRE世邦魏理仕太平洋资本市场高级董事总经理马克·科斯特(Mark Coster)预测,重返CBD、写字楼和零售空间的速度可能会很快,但他预计电子商务热潮将持续下去。

“我们预计澳大利亚房地产市场的表现将在一定程度上模仿美国。工业和物流资产仍有巨大的上行空间,因为澳大利亚没有像美国那样发展成熟的网络零售。“他说。

该公司预测,尽管仍在实施旅行限制,但仍有越来越多的国际资本流入澳大利亚。科斯特表示:“有大量投资者资金在场边等待部署,我们看到绝大多数交易都收到了多份报价,因此在2020年供应有限的情况下,需求正超过库存水平。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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