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PwC城市报告:除了300亿开发项目,墨尔本西部还有什么大动作?

06月10日 01:27:25

受到全世界人民喜爱的墨尔本,已连续六年赢得“全球最宜居城市”的美誉,这里咖啡馆、餐馆林立,还经常举办各种体育、音乐和艺术活动。

 

其次,墨尔本的房价也比悉尼便宜,因此吸引了很多中国投资者到来,同时一些大企业也纷纷将总部搬迁到该市,如Go Pro、David Jones。

 

最新人口普查数据显示,2017年全国有14.66万人迁入维州,使其15年来一直稳坐“人口增长率最高首府城市”宝座。澳大利亚统计局(ABS)预测,到到2036年墨尔本将取代悉尼成为澳大利亚人口最多的首府城市,到2050年将达到900万人。

 

然而,随着人口的不断增加,各种问题也相继出现,许多人认为这个城市已经变得不像从前那么宜居了。这难道是成长的烦恼?

 

 

最近,普华永道的CityPulse Melbourne报告就指出了墨尔本城市发展过程中最严重的一个问题:

 

随着人口的增长,墨尔本的成长模式已经形成了变化。对于一个拥有六七八百万人口的城市来说,单一CBD的市区规模限制了整个城市更大的发展。

不过,这也是墨尔本一个绝佳突破瓶颈的机会。解决问题的最好办法就是通过不断创造新的“中心”来确保城市的高效和宜居。

 

事实上,任何一个超级大都市,如纽约、伦敦、东京等,都是由一个主要CBD和多个副CBD组成。分散主要城市中心的“活动集群”现象至关重要,打造多中心城市或有助于实现机会均等。

 

 

此外,出台相关政策推动城市建立高、中、低薪就业组合,避免超级富豪过分集中在某个单一城市。这样的举措不仅有助于房市稳定性(附近区域住房类型更富多样性),还有助于改善通勤效率(中等收入或低收入阶层不需要长途奔波)。同时保持宜居性,使区域内工作和娱乐、文化生活相结合。

 

如果人们无法上班,就把工作带给他们;

如果人们住房紧张,就为他们多建新房;

如果人们渴望教育,就引进世界顶尖学府。

 

这也一直是几十年来澳大利亚政府的战略规划目标,而在西南区的Werribee进行一项价值300亿澳元,名为“Australian Education City”的区域开发项目,便是维多利亚州规划局(VPA)对墨尔本作出跨时代城市改革的第一步。

 

 

经过两年的商讨与筹划,目前开发商和融资均已敲定。澳洲大学城(Australian Education City)项目会将其所在的Werribee地区打造成澳洲的“湾区”,发展成汇集世界级高智、高科技人才的聚居区。

 

在大学城的计划中,汇集了多个本地或国际知名大学的校区,提供世界级的教育及科研。中国财团极有可能深度参与到这个世界级大学城的投资中。还为我们带来一个劲爆消息:

 

 

很有可能会从全球引进3所顶级大学来这里开分校,包括清华大学。

 

大学城的规划者希望,在项目所在区域,也就是East Werribee建造一个充满活力的地区中心,其中包括3万套住宅、中高层的商业大厦、大学、中小学、世界级科研开发中心,以及墨尔本另一个商业中心。

 

会有许多知名企业来到Werribee,也会有大量商铺、品牌都将进驻,墨尔本西区的生活将变得更为方便迅捷。不仅如此,这座超级城市还将创造出大量的就业岗位。

 

 

“将有大量高薪高技能的人才集中在这里工作,比如教授、大学讲师和工作人员,研究员、实验技术人员、职业经理人等。”

 

该项目预计创造10万个与教育、研究、和服务业有关的工作岗位,以及从世界各地吸引8万名居民和5万名学生

 

如果开发计划兑现承诺,这个雄心勃勃的项目将彻底改变墨尔本西部。同时大量人口的涌入会带动Werribee及周边区域的住房需求急剧增加。

 

 

而且,生活在墨尔本西部中心Werribee及大学城周边,居民或许没有必要去CBD,因为在这个生活圈里便可尽享商业、科技、娱乐文化、医疗等资源翘楚。待政府斥资55亿澳元的墨尔本西区道路改建完成后,至墨尔本CBD的出行时间预计可减少20分钟。

 

 

同时,项目还配套广阔的商业办公空间和优质的教育资源。这里将成为墨尔本未来的高端生活范本,成为世界公民投资、留学、移民的理想家。

 


周边占地30公顷的葱郁绿地环境清幽,鸟语花香,是放松身心的好去处。

 

 

当墨尔本东部和东南各区的中位价陆续迈过百万门坎之后,西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为新宠。政府这么卖力建设墨尔本大西区的同时,犹如给西区的房地产市场打了一针强心剂,扎在了西区的大动脉上。比如Hoppers Crossing和Point Cook的房价已经“一飞冲天”。

 

 

除此之外,未经过多开发、如同璞玉一般的地块虽然价格上有着更大优势,但是已略供应紧张了。此等实惠的机会,错失可能就要后悔一辈子了。

 

那么问题来了——如何借势这无限的升值潜力,把握未来的理想人生?

 

2018.6.16

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关于Metricon

 

Metricon总部位于墨尔本,自1976年就已经开始设计并建造住宅,在这个行业中积累了40年的经验,把理想人居与幸福家园做为设计理念,致力于将价值提升成设计的核心——正是这一历久弥新的目标使我们不断创作出屡获殊荣的房型设计。

 

 

在2017年澳洲地产协会(HIA)公布的排名榜中,Metricon Homes连续第二年夺得全澳住宅建筑商第一名。

 

 

作为行业的领导者,Metricon热衷于创新,致力于帮助顾客以最简单最愉悦的方式实现建造新居的梦想,专注高档住宅的卓越品质,始终不忘为顾客带来极致的客户体验。

 

作为澳大利亚首屈一指的住宅建造商,我们时刻紧跟澳洲家庭生活方式的变化潮流,推出既具时尚格调又价格实惠的新居设计,无论处于人生哪个阶段,都能在Metricon找到心仪的居所。

 

 

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热点新闻2018年06月22日 星期五

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