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原来,我和"有钱人"之间隔着一张澳洲绿卡

 

前言

 

据《2018胡润全球富豪榜》数据统计,中国现在每周会产生4名资产超过10亿美元的新富翁。其中,科技巨头腾讯创始人马化腾为中国首富。但是,今天我们想聊的不是马云、马化腾这样身价过亿的中国富豪,而是一批拥有125万澳元(约600万人民币)以上净资产的小富阶层,也就是我们常说的高净值人群,可能就是正在阅读此文的你或者未来的你。

 

2017年,中国个人可投资资产规模在1000万人民币以上的高净值人群数量已达到197万人。中国的大多数小富人群有五怕:一怕房价下跌,财富缩水;二怕房子卖不掉,无法变现;三怕政府收房产税、遗产税,各种税;四怕人民币贬值、钱不值钱;五怕换汇难、有钱出不去。为了给毕生奋斗得来的财富寻求一块安全之地,成了中国小富阶层的共同想法。

 

于是,澳洲成了所有有钱人眼中的香饽饽。从全球富豪居住地来看,澳洲排名第14位,共有41名身价亿万富豪定居在澳洲。其中,悉尼居住着14人。澳洲不仅是全球富豪的最爱,也受到越来越多小富阶层的青睐。

 

财富研究机构新世界财富(New World Wealth)发布的2018年全球高净值人口移民报告显示, 2017年,约10000名净资产在125万澳元以上的小富人群移居澳大利亚,澳洲成为高净值人群移居的首选地。

 

 

这是澳大利亚连续第三年击败了其主要竞争对手美国(净流入9000名高净值移民)。 这批富有的移民在澳大利亚最喜欢的落脚城市有悉尼、墨尔本、黄金海岸、阳光海岸、珀斯和布里斯班。

 

全球富人喜欢澳洲的理由

 

相比美国,为什么富人更喜欢移民澳大利亚?

 

地理优势。澳大利亚的地理位置靠近亚洲,便于与中国、日本、韩国、新加坡和越南等新兴市场国家开展商贸活动。

 

眼下,越来越多的欧洲、美国和亚洲公司在澳大利亚设立办事处,通过商业合作把从母公司的资产转移到澳洲进行投资。

 

 

安全。按照安全等级,澳大利亚被评为对全球女性最安全的国家。 

 

你可能会觉得好奇,女性安全竟是衡量一个国家长期财富增长潜力的最佳方式之一,统计显示,历史财富增长与女性安全水平之间的相关性为92%。 这说明一个国家女性安全水平的提高间接意味着该国财富增长的潜能大。

 

此外,因为安全且高福利,澳大利亚也是一个特别适合抚养孩子的国家,所以很多人把澳洲描述为一个“保姆”国家。

零遗产税政策。 在澳洲,对遗产税的理解是父母辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,所以子女就没必要再次缴纳。

 

这大大吸引了大量海外移民和投资人来澳进行投资,同时也刺激了澳大利亚房产市场的发展。而在美国,最高遗产税率可达50%。

在澳大利亚房产可享有永久产权。 

 

拥有澳洲的房产不是指拥有“一段时间的使用权”,而是对房产和土地都拥有产权,并且持有期是永久。但中国房产产权只有70年。

澳洲的医疗保健制度完善。

 

在澳洲,一旦移民,申请了Medicare卡,之后就可以享有公共免费医疗。而在美国,自2010年“平价医疗法案”通过以来,平均医保费用不降反而上涨超过了120%。

澳洲贫富差距小。 

 

人口统计局(ABS)通过统计澳洲富豪人群控制财富的比例来调查贫富差距问题 。 如果这个比例越高,说明这个国家就越不平等。

 

 例如,如果富豪控制着一个国家40%的财富,那么这就意味着中产或低产阶级几乎没有平等获取财富的机会。 理想的比例应该低于30%。如下图,澳洲利亚的贫富差距仍在可控范围(28%)。

 

 

调查显示,移民海外最主要的原因连续四年都是教育质量(76%)和居住地环境污染(64%),其次是希望去理想的环境生活、医疗水平、资产安全、政治环境、社会安全、改变家族命运、生育考虑、居住地经济不景气、追随亲朋好友的脚步、更好地传承家族资产生意以及税务考虑。

 

此外, 澳大利亚出色的经济增长也增强了市场信心和商业机会。过去十年中,澳大利亚国民财富总量增长了83%,而美国的增长率为20%。现在,澳大利亚人均财富水平比一般美国公民的财富水平要高很多 ,而10年前并不是这样。

 

中国富人在澳洲投资方向

 

中国是全球富人移民人数中最多的国家, 2017年间高达10000高净值人士选择移民,与全球进入澳大利亚的高净值人数持平。那么这些高净值人群到了澳洲都把钱都投哪了?有没有实现钱生钱呢?

 

 

根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,简称FIRB)发布的《2015-16年年度报告》,澳大利亚批准的外国投资总计2480亿澳元(折合1820亿美元),较上一年度大增550亿澳元(折合408亿美元)。中国投资者领先于其他国家,尤其是在房地产行业。

 

FIRB主席布莱恩·威尔森(Brian Wilson)认为,外国投资增加主要受火热的房地产板块推动。2016年,中国投资者为澳洲房地产市场贡献了319亿澳元(折合234亿美元),主要集中在住宅开发项目,成为当之无愧的“第一投资主力”。

 

按价值计算,2016年新房投资占在澳洲全部外国投资的三分之一。2016年,473亿澳元(折合321亿美元)的中国投资获澳大利亚政府批准,占全部海外投资的五分之一,而中国也连续三年成为最大的投资来源国。 在中国获批的473亿澳元中,有319亿澳元流向房地产市场。

 

高净值人群抬高澳房价遭非议

 

澳大利亚统计局最新发布的人口数据显示,  全国人口正迅速接近2500万大关,截至2017年9月的12个月里,澳大利亚居民人数增加了395,613人。海外移民是澳大利亚人口增长的最大组成部分。

 

全国范围内,海外移民大多数抵达这两个州:新南威尔士州(39.5%)和维多利亚州(35.4%)。截至2017年9月的12个月中,海外移民占新南威尔士州人口增长的80%。

 

 

根据全球主要房地产指数,我们可以看到去年全球房价最贵的城市中,澳洲悉尼房价涨幅全球第一,近一年涨幅接近20%。

 

 

有人认为,移民人口暴涨虽然助长了经济,但也导致澳洲生活成本上升、房价飞涨、医疗和教育资源被挤占。于是,一部分本土澳洲人,把矛头指向了移民政策和庞大的高净值移民人群。

 

他们认为,由于人口暴增而诞生出的“大澳洲”使得澳洲的住房市场风险倍增,尤其是新州和维州,当地人已经买不起房,也租不起房了。 减少海外移民,收紧移民政策,未来住房需求减少了,才有可能使澳洲楼市回归理性。

 

房屋产业协会(HIA)高级经济学家Shane Garrett表示,移民政策收紧可能会对悉尼和墨尔本的购买和出租房市场的产生一些影响。 但因为考虑到州际移民(interstate migration)是维多利亚州人口增长的主要组成部分,所以墨尔本住房市场受海外移民率下降的影响较小。

 

高净值人群移民是好事还是坏事?

 

全球的高净值人群为何离开自己的国家?有人认为这是一个坏信号。在一个国家,富人往往是第一批离开的人。 他们手里有钱,有办法潇洒地转身离开,而不像大多数忙于生存的中产阶级一样。 可以考察历史,任何一个国家经济体的崩溃,通常都是从富人大规模地从该国迁出开始的。

 

那么,高净值移民的增加对澳洲来说是好还是坏?这是一个复杂的话题,往往取决于一个人的政治导向。例如,美国的民主派(自由派)倾向于亲移民,而共和派(保守派)倾向于反移民。

 

值得注意的是,许多反对移民的传统观点(即移民对公共医疗和社会服务造成压力,并且因廉价劳动力供过于求而压低了工资)并不适用于富人,因为富人不太可能参与低薪工作,他们不太可能要求福利(医疗)退款什么的。

 

事实上,大多数高净值人群不需要国家资助就可以将子女送到私立学校,并在没有国家支持的情况下支付自己的住房和医疗费用。

 

另外,全世界只有1500万高净值人群,因此吸收这些人中的一些人移民不太可能造成人口过剩问题。

 

接受富人的唯一可能的负面影响在于,他们可能将房价推高至当地人无法承受的水平。但是,有一些控制措施可以防止这种情况发生,例如澳大利亚采取的阻止外国人购买“二手房”(即外国人只能购买新建房屋)的措施,这从一定程度上遏制了澳洲房价的疯长。

 

END

 

眼下,澳洲似乎已经成为“有钱人的天堂”, 对富人吸引力全球第一,尤其是中国的高净值人群。不过,有人会说,移民没什么了不起,不就是有几个钱嘛。

 

然而,如今的中国移民大军,不单单有钱,还有脑,他们在澳洲这片土地上不仅依靠自己的胆识远见收获了财富,也凭借艰苦奋斗的精神和聪慧的头脑在异国他乡赢得了平等和尊重。

 

备注:截止发稿,由于FIRB年报2016-17尚未发布,文章部分数据沿用《FIRB 2015-16年》报告。

 

参考资料:

《New World Wealth Report》

《FIRB Annual Report》

https://cdn.tspace.gov.au/uploads/sites/79/2017/04/1516-FIRB-Annual-Report.pdf

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/Deceased-estates-and-inheritances/Inherited-dwellings/

热点新闻2018年08月16日 星期四

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