布市华人投资者手持3套公寓卖不掉!6年前入手,现已亏$30万

自疫情大流行导致房价下跌以来,公寓比住宅更能保值,但需求骤降和供应过剩正使投资者面临压力,不得不在最糟糕的时候出售。

CoreLogic的数据显示,自今年3月以来,整个首府城市市场的独立屋价格累计下跌了2.1%,同期单元房价格下跌1.2%。

7月份,独立屋下跌0.8%,而公寓下跌0.6%。

交易量减少、低利率和政府刺激措施帮助抵消了供过于求和需求下降的影响,不过房价仍旧在下滑。

CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)称,”新单元房供应水平上升且租赁需求下降,内城区市场更为明显,但单元房价格比独立屋更坚挺,这似乎有违常理。”

“这有点令人吃惊;我本以为,我们将开始看到单元房市场出现更明显的疲弱之势,因为高空置率可能迫使一些陷入困境的投资者抛售。”

“但大量的刺激措施和抵押贷款还贷假期是目前支撑房地产行业的重要因素,尤其成功阻止了大量房产被迫紧急或廉价出售。”

劳利斯表示,低销量可能也是单元房保值的原因。

CoreLogic的数据显示,7月份,整个首府市场的独立屋销售较3月份增长16.5%。

相比之下,同期单元房销量下降了0.7%。

Inner Real Estate NextRE的墨尔本销售经纪人西米诺(Anthony Cimino)表示,一些投资者面临抛售的压力,因为与COVID-19相关的旅行限制影响了需求,从而影响了租金收入。

西米诺说,“我们看到,一些投资者决定暂缓出售,而是选择等到国际旅行恢复、租金开始回升后,再将他们的公寓投放市场。”

“然而,一些房东已经决定出售房产,因为他们无法支撑持有成本。”

布里斯班投资者梁丽莎(Lisa Liang,音译)是希望减少亏损的房主之一。

她最近将自己位于市中心的三套公寓挂牌出售,因为她担心房价在未来三年还会进一步下跌。

“目前对公寓的需求非常少,尤其是对高层建筑的需求,而布里斯班有很多这样的房子,”她说。

“我认为这个市场上的公寓没有资本增长的前景,自六年前买房以来,每套公寓已经贬值了高达10万澳元。”

“所以我想把所有的公寓都卖了,然后买独立屋,但是不幸的是,这些公寓没有多少人感兴趣,而少数不多的询价者都在找便宜的房子。”

公寓前景不稳定 BIS Oxford Economics执行主席梅勒(Robert Mellor)表示,关闭州界将给未来几个月的公寓需求带来巨大压力。

梅勒说,“我们的所有数据都显示,由于净移民减少和每户家庭人口增加,公寓行业正进入严重供过于求的状态。”

“即使未来几年移民人数保持在10万人左右,这也只是正常需求的一半。”

内城区的公寓尤其可能受到冲击,因为尽管房东很难找到房客,但租赁房源仍在继续涌入市场。

最新的CoreLogic报告显示,墨尔本Southbank的租赁库存数量激增,在截至3月15日的28天里,共有568套租赁房源上市,到8月9日的一个月里已经超出1200套。

在疫情爆发前的一年中,平均每月共有450套房屋挂牌出租。 同一时期,墨尔本CBD和悉尼Haymarket地区的租赁房源也增加了一倍多。

与此同时,空置率居高不下,7月份,悉尼逾八分之一(13.2%)CBD公寓空置,而墨尔本CBD公寓空置率为8.8%。

劳利斯表示,“内城区高层出租公寓的前景可以说是最黯淡的,除了供应水平较高外,投资者和租户的需求都很低。”

“这种情况可能会持续下去,直到边境开放、国内租赁需求回升为止。”

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