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澳大利亚建造业繁荣是真的结束了

澳大利亚建造业繁荣是真的结束了

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)表示,随着澳大利亚住房建造水平回落至16.1万套的年度水平,住房建设将从峰值下降30%,这一修正将持续两年左右。

该咨询公司在一份报告中表示,新房开工数量的回落幅度将大于上世纪70年代中期以来9次建筑业下滑期间平均25%的降幅,但仍将高于此前的最低谷,这反映出强劲的人口增长导致了住房建设基数的提高。

BIS的数据显示,这两年的下降相当于减少了大约7万套住房,是之前三次衰退的两倍。但在此之前,澳大利亚的住宅数量基础已经增加了大约8.5万套。这一下降趋势在本周三变得明显,官方数据显示,在截至去年12月的三个月里,新房开工量下降了16.3%,这是自2000年9月以来最快的季度环比降幅。

下跌主要集中在公寓、联排别墅和半独立式住宅,较上一季度下跌了26.8%,这是自1974年9月(1973年第一次石油危机后的一年)以来最大的季度环比降幅。

经济学家认为,住房建设热潮的终结在一定程度上被东部沿海地区在几年前就已经签署并获得融资的项目持续强劲的开发水平所掩盖。而目前,房地产价格、住房融资、外国投资和项目开工量都在下降。虽然建筑承包商一直忙于完成之前商定且已获得资金的项目,但当前对贷款的限制,特别是对房地产投资者的限制,阻止了开发商继续进行项目开发。

周三,联邦财政部高级经济学家安吉丽亚·格兰特(Angelia Grant)对国会表示,由于房价下跌和预计新建住宅数量下降,房地产市场存在许多不确定性,预计2019年至2020年住宅投资将继续下降。目前,我们还不能确定经济放缓是由政策驱动的信贷限制引发的,还是利率提高造成的。

 

BIS报告称:从上世纪70年代中期到今天,几乎所有的房地产市场周期性下跌都与借贷成本的上升相吻合。由于目前人口增长率仍然很高,潜在的需求依旧强劲,所以不认为存在系统性全国住房供过于求的情况。这也意味着经济低迷是否结束将取决于基本的供需动态。

该咨询公司表示,房价下跌幅度可能会大于预期,2019年房价将会继续下跌,2020年可能企稳。

虽然住房建设正在减少,但澳大利亚东海岸的商业建设和持续的基础设施建设将提振整体建造活动。从行业角度来看,今年下半年,就业和建材行业的降幅将开始大幅回升。然而,退却的住房建设依旧会带来重大连锁反应。

澳洲知名建筑承包商Multiplex的维多利亚州地区主管格雷厄姆·科塔姆 (Graham Cottam) 上月表示,人们对住房建设活动冷却带来的严重失业问题非常担忧。虽然,基础设施建设工程也能创造工作机会,但不可能与住房建设工程相提并论。耗资1亿澳元的基础设施项目只能雇佣耗资1亿澳元住宅建筑项目三分之一的工人。

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