墨尔本1/3住宅价值超过$100万!这个地区百万房产比例最高

如今,三分之一的墨尔本 住 宅价值已经超过100万澳元,其中一个市府地区,高达8成的住宅更是超过了这一 “令人生畏的数字”。

CoreLogic的最新研究显示,Bayside是大墨尔本 地 区百万澳元住宅中比例最大的,达到80%,住宅包括独立屋、排屋、单元房和公寓。

Manningham, Nillumbik和Monash的房地产百万富翁人数仅次于Bayside,70%的住宅价值达到七位数,而Boroondara, Whitehorse和Glen Eira的这一比例都在60%以上。 但在Stonnington,你会发现这里有墨尔本 最 昂贵的郊区Toorak,以及最昂贵的住宅– Malvern价值5250万澳元的Stonington Mansion,百万房产比例却仅略高于44%。

CoreLogic的欧文斯(Eliza Owens)表示,目前墨尔本 34% 的住宅价值超过100万澳元,相当于647,849套住宅,而且这一数字还将继续增加。

“这反映了我们在过去一年里看到的房价上涨趋势,”她说。“尽管与其他一些首府城市相比,墨尔本的增长率相对较低,但在过去12个月里,房价仍上涨了15%。”

“在墨尔本 , 典型的独立屋价值在97万澳元以上。因此,墨尔本离半数房产价值超过100万澳元的差距不会太远。”

墨尔本1/3住宅价值超过0万!这个地区百万房产比例最高

在悉尼,有一半的住宅价值已达7位数,布里斯班 和阿德莱德的这一比例分别为12.3%和8.6%。

CoreLogic计算了每个城市或地区的所有住宅的估值中值,而不仅仅是那些在过去 一年中售出的住宅。

欧文斯表示,在墨尔本 拥 有最多房地产百万富翁的地区,通常反映了受新冠疫情推动的“生活方式回归”,沿海和绿树繁茂的地区占据了榜单的主要位置。 虽然比例很大,且对于市场上的人来说,房地产可能是一种赚钱的工具,但对于那些试图进入市场的人来说,这无疑是“令人心塞的”。

“他们不仅错过了这种增长,还可能面临更高的租金,这确实给入市带来了巨大的挑战,”她说。“就像我们现在所处的环境,低利率时期推高了房价,往往会扩大有房者和无房者之间的贫富差距。”

欧文斯补充称,价值100万澳元房产数量最低的地区——Wyndham 2.5%,Moorabool 3.9%,Melton 4%——或许可以为新手买家提供机会。

Barry Plant Point Cook合伙人哈布(Ray Harb)表示,过去一年,他在Wyndham销售的100万澳元房产数量可谓前所未有,尽管其中许多都集中在高档楼盘Sanctuary Lakes。

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哈布逊称,与更靠近CBD的市场相比,即使在这个水平上,该地区仍“物超所值”, 只要超过100万澳元,你仍能买到一套带像样庭院的四居室房子。 但The Agency Port Phillip的合伙人霍布斯(Sam Hobbs)表示,在他的市场里,情况就不同了。

他的市场覆盖了Port Phillip和Glen Eira的部分地区,在这些地 区,100万澳元最多也只能负担一套宽敞的公寓。

“大约12年前我刚开始(在St Kilda及周边地区销售)时,100万澳元是一大笔钱,” 他说。

“这个数目现在在这儿是买不到独立屋的,除非价格下跌……这是一个很受欢迎的地区。这里的地块面积相当可观,有古宅,生活方式也很好,所以 Elsternwick, St Kilda和St Kilda East附近经常有数百万澳元房产的销售。”

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