疫情之下,墨尔本哪里的房东最赚钱?最新数据出炉:这里的房租涨最猛!这类公寓最保值

据RealEstate网站9月13日报道,新手投资者如果瞄准墨尔本内城区的大型家庭住宅,每周可赚取上千澳元的租金回报。

今年,距离CBD 5公里范围内的四居室或四居室以上的独立屋获得了最大的租金回报,超过了其他任何户型,因为在封锁期间人们对额外空间的需求飙升。

澳洲领先地产公司PRD Real Estate的一份报告显示,在内环城区,这类户型的租金回报中位价为1000澳元,而中环为795澳元,外环仅为450澳元。

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(图片来源:RealEstate)

但中环的独立屋恢复得最快,过去一年租金中位价增幅最高,达到5.3%,是一项可靠的投资。 另外,PRD的首席经济学家Diaswati mardismo表示,内城区的公寓市场在封锁压力 下走软,这并不奇怪。

在疫情爆发前主要由国际学生和游客居住的内城区一居室公寓,其租金一年下跌了 9.6%,租金中位数至330澳元。

Mardiasmo表示:“这对投资者来说是一个警告,但这并不意味着你不能买。实际上,内环的三居室公寓的租金也相当高。”

在内环,一套典型的三居室公寓给房东带来的租金中位价是每周680澳元。

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(图片来源:网络)

Mardiasmo补充道:“每个人都认为内环只是一居室到两居室的公寓,但在内城区也有一些三居室的公寓,它们很难被取代。”

她表示,在市中心新建的高密度高层开发项目中,这种户型非常罕见,这确保了它们能够“保值”。

这份《墨尔本市场更新》报告(Melbourne Market Update)显示,自去年10月达到峰值以来,内环的空置率也呈现下降趋势。

买方中介Emily Wallace表示,作为一项投资,典型的“三卧室、两浴室的单层住宅通常表现不错”。

“虽然这种户型一直很受家庭欢迎,但现在它也吸引了需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。”

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(图片来源:RealEstate)

RealEstate网站的数据显示,在全国范围内,在过滤后的房产搜索结果中,三居室以上占到68.2%。 但Wallace表示,低利率也促使租户考虑买房是否比租房更便宜。

以下是PRD报告中2021年房租中位价:

(PRD将市中心5公里以内的城区划为内环,5公里至10公里为中环,10公里至20公里为外环。)

独立屋:

2居室

内环:$600/周

中环:$495/周

外环:$370/周

3居室

内环:$775/周

中环:$575/周

外环:$400/周

4居室及以上

内环:$1000/周

中环:$795/周

外环:$450/周

公寓:

1居室

内环:$330/周

中环:$320/周

外环:$320/周

2居室

内环:$440/周

中环:$400/周

外环:$385/周

3居室及以上

内环:$680/周

中环:$565/周

外环:$500/周

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