澳洲房价涨不停!置业者傻眼:获贷款预批后又发现预算不足

在房价不停上涨之际,满怀希望的置业者正使出浑身解数增加预算,他们要么承担更多债务,要么向家人求助。

抵押贷款经纪人正在回应购房者的询问,许多人虽然已经获得了贷款预批,但很快就意识到,他们的额度不足以跟上房价上涨的步伐,并急需更多现金。

一些自认为已经攒够20%首付的潜在买家选择借更高数额的钱,即使这意味着支付贷款人的抵押贷款保险。

还有一些人则从“父母银行”获得了帮助。父母要么给现金礼物或者是提供担保贷款的方式。随着市场繁荣,这些父母的房屋价格上涨,担保贷款变得更加容易。

此时正值全国房价劲涨之际,CoreLogic的数据显示,2月份以来,房价正以17年来最快的速度增长。Domain数据也显示,除了达尔文和珀斯,每个城市的房价都达到了历史新高。统计局(ABS)本周的数据可以看出,住房贷款连续第二个月达到新高。

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房价上涨的原因是,COVID-19危机后经济前景改善,加上超低利率和政府刺激措施——如果负责任的贷款规定放宽,市场可能会进一步上涨。

储行在周二发布的月度报告中指出,房价已经上涨,但再次强调计划3年内保持现金利率不变,并指出贷款标准仍保持良好,“重要的是它们继续保持”。

在过去两个月里,潜在买家一直在询问抵押贷款经纪人福斯特-拉姆齐(Chris Foster-Ramsay),他们能否能将预算增加5万至10万澳元,因为他们意识到市场已大幅上涨。

“他们回来跟我说,‘市场完全疯了,我们需要更多的钱,’”这位Foster Ramsay Finance董事说。“(客户问)‘我们还能贷多少钱?你能重新计算吗?’”

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对于那些拥有额外购买能力的人,一些人选择支付贷款机构的抵押贷款保险,这种保险允许购房时首付低于20%。

他还发现,父母为帮助子女入市而赠送的不可退还的现金礼物也有所增加。

Mortgage Choice的悉尼抵押贷款经纪人李斯(Rob Lees)说,房价的快速上涨一直是那些努力买房者受挫的原因。

“大多数人都感到非常沮丧,因为价格在上涨,所以他们不得不增加借贷。”

Shore Financial首席执行官钱伯斯(Theo Chambers)表示,所有房价成交价都高于指导价,这让潜在买家首先喜欢上了一处房产,结果在拍卖会上意识到自己买不起。

钱伯斯还说,“现在,‘父母银行’正在帮助许多人。一些家长的资产流动性不高……他们的很多财富与房地产有关,因此他们以担保贷款的形式提供支持。其他一些家庭确实有流动资金,而他们更愿意给孩子凑足20%首付所需的额外现金。”

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40Forty Finance乌克尔斯(Will Unkles)表示,在墨尔本延长封锁期后,维州那些幸运保住工作的首置业者,可以利用额外的储蓄来增加他们的借贷能力。

他说,如果一对夫妇不能出国旅行或无需社交,却能存下多达2万澳元的资金,那么他们购买一套价值60万澳元的房产之前的预批可以增加到70万澳元的预算。

对于那些不能借更多钱的人来说,代价要么是放弃一间额外的卧室或放弃追求一处心仪的地段。但他也看到一些客户考虑购买抵押贷款保险,并表示父母“非常”积极地帮助子女入市。

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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