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储行减息救了房市!澳洲房价明年要飞了!

银行经济学家预测,尽管就业市场疲软,移民数量崩盘,但最近一次降息可能会给房价带来上行压力。

在经济大衰退期间保住了工作的购房者都盼望着多年以来最低的抵押贷款利率,加上如果政府按计划修改负责任贷款法,贷款审批程序也会更加容易。

西太平洋银行(Westpac)和联邦银行(CBA)均把一年期固定抵押贷款利率下调至1.99%。澳盛银行(ANZ)将最低的一年期固定利率下调至2.09%。此前储行(RBA)周二将基准利率降至0.1%的历史最低位,并旗帜鲜明地表示将在三年内维持在该水平。

“从最近的数据来看,加上储行采取了降息措施,CBA的固定利率下降了不少——这将给房价带来进一步的上涨压力,”CBA澳洲经济主管艾尔德(Gareth Aird)说。

“过去几个月的贷款数据其实相当强劲,拍卖清盘率相当坚挺。而且,围绕房价预期和消费者信心调查的迹象也有所回升。”

“我们已经有大量证据表明房价起飞的条件已经具备。”

此前,Domain数据显示,9月季度全澳房价上涨0.9%,除墨尔本持稳外,其他城市均上涨。全澳单元房价格上涨0.1%,但不同城市之间的涨幅不同。

根据CoreLogic数据,10月份房价上涨了0.4%,除了墨尔本——墨尔本只下跌了0.2%,但其他城市都上涨了。

艾尔德警告说,失业率很高,但真实失业率已经达到顶峰,正在下降。

他说,低利率的力量将强于其他一些阻力,如租金下降和空置率上升,最终推高房价。尤其是购买第一套住房的买家可能会发现,偿还抵押贷款而不是支付租金很有吸引力。

CBA本周表示,在2021年9月之前,它不会取消那些在大流行发生前暗示偿还房贷的客户的抵押品赎回权,因此被迫卖房的情况可能比最初预计的要少。

艾尔德最初预计房价会下跌10%,然后在9月份将预测下调为下跌6%。现在他认为,房价跌幅可能会更小——尽管每个州府城市的前景可能有所不同。

西太银行首席经济学家埃文斯(Bill Evans)预测到了央行降息,并预计这将支持房地产价格。

他最初预测房价将下跌10%,但最近几个月已经修改为全澳范围只跌5%,但墨尔本受疫情影响,跌幅会更深。

他预计明年会出现一些不良销售,但之后会有强劲的复苏。

澳盛银行(ANZ)高级经济学家艾美特(Felicity Emmett)表示,面对高失业率、人口增长下降和疲软的租赁市场,房价已经比预期更具弹性。

“它的韧性令人难以置信,显然,低利率是有帮助的。”她说,“这次进一步降息,以及我们从储行行长那里得到的强烈讯息,即利率将在多年内保持低位,会给人们贷款和购买新房的信心。我认为这将有助于支撑未来一年左右的房价。”

她指出,在最经济实惠的房产,价格增长更为强劲,这表明首套房买家正在利用州政府和联邦政府的优惠政策。

但NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)不同意上述看法,他说,考虑到劳动力市场的状况,最新的降息不会带来任何改变。

“房价实际上一直比我们预期的要好,特别是在悉尼和墨尔本以外的地区,”奥斯特说,“但我们要应对一系列问题,包括人口增长大幅减少,失业率大幅增加,最后是租金表现——尤其是在悉尼和墨尔本——非常糟糕。”

他没有改变自己的观点,即悉尼和墨尔本的房价可能会下降10%左右,其他城市的房价跌幅可能略低一些,大约是5%到7%。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)注意到近期拍卖清盘率上升,并表示降息可能会给价格带来更大的上涨压力。

“在墨尔本以外的所有城市,高失业率和对移民的打击都会起到制约作用。但这不会阻止房价上涨。”他早些时候将价格预测上调至5%的跌幅,此前他曾预测10%至15%的跌幅。

但他说,失业和移民减少的影响程度仍不确定。计划中的负责任贷款法的修改也可能促使人们将购买决定提前。

文章来源:1688网

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