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全澳房价绝地反弹!5个月来首次上涨!州府房市全面复苏

据《悉尼晨锋报》报道,悉尼房价10月份开始上涨,业主手中的房子因此增值几千澳元。为了防控疫情而陷入严格封锁的墨尔本是唯一一个房价有所下降的首府城市。

CoreLogic周一早上公布的数据显示,除了墨尔本之外,其他首府城市10月份房价都有所上涨,这也是自疫情4月份爆发以来全澳房价首次上涨。

全澳首府城市总体房价上涨0.2%,乡镇房价大涨0.9%。

10月份,悉尼房价增长0.5%至993,927澳元,公寓房价上涨0.5%至735,350澳元。

总体房价中位值上涨0.1%,悉尼业主也终于迎来了转运的日子。

墨尔本10月份房价下降了0.2%。

这其中,独立房房价下降了0.3%至780,574澳元。

公寓房价略涨0.1%至561,881澳元。

虽然墨尔本是唯一一个房价下降的首府城市,但房价下降幅度也是自4月份以来最小的。

在其余首府城市中,表现最好的是阿德莱德和达尔文,这两座城市的房价分别都上涨了1.2%;布里斯班房价上涨了0.5%;珀斯房价上涨0.6%;堪培拉和霍巴特房价上涨了1%。

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示,到目前为止,单元房房价下降幅度比独立房小,但这种情况在未来几个月可能发生改变。

澳洲总体房价在一个季度内下降了0.1%,但一年内上涨了3.9%。

Lawless说:”近三分之二澳洲单元房被租了出去,租房市场比较疲弱,特别是在墨尔本和悉尼的内城区。“

不过首府城市内的情况也各有不同。

在悉尼,与中低端市场相比,房价最昂贵的25%房屋受到冲击更大。

但根据CoreLogic数据,10月份的高端市场开始改善。最昂贵房屋的价格增长了0.3%,低端市场房价增长了0.2%。

”虽然这只是一个月的数据,但高端市场通常都会引领房价的下降和上涨,所以我们可以观望未来几个月豪宅的房价是否会进一步反弹。“

虽然墨尔本的房市表现与其他城市无法相比,但NAB对CoreLogic的周末拍卖结果分析后发现,墨尔本的房市也已经在复苏,出售的房屋数量增长,清盘率达到了75.8%。

维州政府从9月28日开始允许现场看房。

NAB经济与市场总监David de Garis表示,上周末举行了604场拍卖,与去年同期的拍卖数量几乎一样。

de Garis在一份研究笔记中说:”因为周二的墨尔本杯假期,这对部分人来说是一个很长的周末,通常来说拍卖数量会更少,但今年比赛也没有给房屋拍卖带来影响。“

悉尼待拍卖房屋数量持续增长,这是每年此时常见的趋势。很多房屋在拍卖前就被售出。

10月份,乡镇地区房市表现尤其强劲。

新州和昆州乡镇房价上涨了1.1%,维州房价上涨了0.5%。 Lawless表示,过去两个月,乡镇地区房价全面复苏。

从3月份至今的7个月内,乡镇房价上涨了1.7%。

首府城市房价在这段时间内下降了2.3%。

Lawless表示,这是由于很多人开始在家工作,而且乡镇地区的房价可负担性更高,密度更低,另外还有生活方式的影响。

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