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华人热衷澳洲置业,新州1/4的新房归华人购得

10月11日 17:57:36

 

瑞信(Credit Suisse)发布最新的报告表明,尽管澳大利亚新州政府自今年7月起引入了海外人士购房新增印花附加税,中国政府也于去年底加大了跨境资本管制力度,但是海外人士对澳洲房产的投资热度似乎丝毫不减。

 

瑞信的此次调研对2016/17财年新州、昆州和维州地区的海外人士购房数据进行了收集和分析。结果表明,新州过去一年新建住房中中国买家占到了25%。维州和昆州的海外人士购房表现也非常强劲,两地海外人士购房占比分别为17%和8%。

 

瑞信分析师表示称:“在澳置业的海外人士中,90%属于华人。目前尚无迹象表明中国政府于去年12月份引入的跨境资本管制新规导致对澳大利亚的房产需求出现明显减缓。我们认为,站在中国不断创造财富的风口,海外人士赴澳置业的需求只增不减。”

 

瑞信本次调研对2016/17年新州、维州、昆州三个州税收办公室的数据进行了比对。据统计,2016/17财年,新州、维州、昆州三地海外人士房产投资分别为59亿、34亿和7亿澳元。

 

尽管,上述投资在澳大利亚全国住房市场和三个州住房市场总规模(分别为6.7万亿和5.6万亿)的比例尚小,但是却在三地新房销售总额中占有较大比例。

 

虽然华人依然占据了主要的海外人士购房需求,但是就单个物业售价而言,却以澳大利亚本地投资者取胜。据悉,悉尼本地人购房的均价为170万澳元。

 

自今年7月1日起,新州政府实施海外人士购房印花税翻倍(从4%升至8%),并上调土地附加税从0.75%至2%。 再加上其他联邦收费项目,海外人士购房需承担12%的赋税成本。那么赋税成本增加是否足以影响海外人士重新考虑购房需求,进而导致悉尼等地房价下跌呢?瑞信的分析师表示,从目前的形式来看,并没有任何迹象表明会出现这种情况。

 

目前,维州和昆州同样对海外人士购房分别征收7%和3%的税。

 

鉴于未来附加税有可能进一步上调,人民币有可能进一步贬值,因此澳大利亚房价相对中国房价的优势未来或将出现收窄,影响海外人士在澳置业的需求。

 

对此,瑞信分析师却认为,站在中国不断造富的风口,中国富裕阶层在澳大利亚的置业需求只增不减。

 

据其透露,6年前,中国富裕阶层的财富相当于澳大利亚住房市场的1.2倍,而今,这一数值已经上升至2倍。

 

瑞信分析师指出:“随着我们的住房市场日趋全球化,我们不应过分将澳大利亚本地的收入水平作为衡量购买力和亚洲地区其他国家财富创造的标准。”

 

对于Lendlease, Stockland 和 Mirvac等澳大利亚房地产开发商、四大行、以及建材供应商而言,瑞信的这份报告无疑是重磅利好。

 

最后,瑞信分析师表示:“目前,海外人士对澳大利亚住房市场的驱动作用可以说是前所未有。我们预计,海外人士对澳大利亚的房产投资将持续保持坚挺,将对澳大利亚房市活动和房价的任何下行影响起到缓冲和支撑的作用。”

 

热点新闻2017年12月15日 星期五

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