澳投资者不愿涉足学生公寓 中国学子返澳也没地方住

由于4万名中国学生被告知要立即返回澳洲完成他们的面授学习，全澳范围内的租房危机即将变得更加严重。

来自北京的一项意外指令给澳洲市中心的公寓市场带来了新的需求，那里的租金已经以每年20%以上的速度上涨。

国民银行（NAB）市场研究公司的最新房地产报告指出，海外学生正在回到“一个非常紧张的市场，租金正在反弹”。

NAB市场研究公司的市场经济主管斯特里克兰（Tapas Strickland）说：“更多留学生回到这些内城市场，将立即对租金施加进一步的压力。”

正如《澳洲人报》所报道的那样，中国学生返回澳洲可能对更广泛的经济产生50亿澳元的价值，但这并非没有代价，譬如对住房市场的压力。

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）的学生住宿执行董事布朗（Torie Brown）表示：“不幸的是，专业的学生宿舍已经很紧张了——在一些城市，如布里斯班，空缺率为零，而其他中心城市的空房也被迅速填满。”

海外学生将在城市中最过热的地区寻找出租房，那里的公寓租金上涨速度比任何其他房产类别都快。

分析师认为，租金价格仍在以每月2%的速度上涨，而在所有主要城市，2022年的整体“租金要价”最多跃升了25%——大约是通货膨胀水平的三倍。

“我们说的是有4万名学生将重新回到澳洲，这还仅仅只是来自中国的学生，我们还有来自世界各地的学生将会回来。”布朗提出。

她说，澳洲缺乏对学生宿舍的投资，加上住宅租赁市场的投资者之间的对峙，加剧了该行业面临的问题。 “我们无法让本地投资者涉足学生宿舍，大的退休基金也不会靠近这个领域，尽管他们愿意进入英国和加拿大等其他市场的这个领域。在我们的市场，资金几乎完全来自海外投资者。”

她说。 斯特里克兰德认为，随着投资者意识到市场上的租金回报率不断提高，他们将对房地产行业产生更大的兴趣，但目前投资者的房地产的贷款仍然停留在长期平均水平。

房地产委员会将教育行业称作“澳洲最大的出口服务业”，该委员会一直在游说建造更多学生宿舍，部分原因是使其对外国投资者更具吸引力。根据该委员会的一份报告，对外国投资者征收的5000万澳元住宅物业的特别交易费超过100万澳元，但商业物业的特别交易费只有13,200澳元。

报告指出：“虽然当局对专门建造的学生宿舍（PBSA）提供了一些消费税和管理投资信托方面的支持，但该行业仍然面临阻力。”

该委员会还认为，PBSA通过提供额外的住房选择来支持租赁供应，相当于目前私人租赁空缺的三分之二左右。正如房地产行业所希望的那样，这意味着如果没有PBSA，更广泛的租赁危机可能会更加严重。 澳洲各地的出租房空置率徘徊在1%左右，甚至可能在未来几个月进一步收紧。

另外，大学也面临着改善学生住宿的压力，尤其是那些在市中心有校区的大学。其他市场——尤其是欧洲——的学生住宿短缺促使政府出手干预，这为压制更广泛的教育部门带来了新问题。

作为世界上最紧张的住房市场之一，荷兰和爱尔兰已经采取了一系列举措来缓解日益加深的租赁危机。在荷兰，经过几个月的政治压力，政府在上个月介入，指示大学停止接收留学生。