房贷再融资数量创新高

澳洲人的房屋抵押贷款在2022 年以创纪录的水平进行再融资（转贷），主要是受官方现金利率以有记录以来最快、最急剧速度的上升所驱动。

PEXA周三发布的《房屋抵押贷款观察报告》（ Mortgage Insights Report）显示，新州，维州，昆州和西澳记录了超过378,000笔房屋贷款再融资，比创纪录的上一个年度增长11.4%。

研究发现，虽然再融资活动继续达到新的高度，但2022 年为购买房产提供资金的新贷款比2021 年的水平下降12.8%，这四个澳洲人口最多的州记录的新房屋贷款刚刚超过502,000 笔。

维州在房屋贷款的转贷数量居全国之首再，在2022年完成了超过134,000笔再融资，与此前一年相比增长7.7%。

新州在2022 年的平均每笔房屋贷款金额最高，为841,539 澳元，远高于维州的平均每笔房屋贷款629,900澳元和昆州的平均每笔房屋贷款521,085澳元。

新州在2022年的平均贷款价值比（LVR）也最高，为77.1%，其次是维州和昆州，分别为76.9%和76.8%。

昆州的商业贷款增长最快，2022年全年新商业贷款比上一年前增加了11.4%。

新州边境以南，悉尼市中心所在的2000邮政编码区，记录了最高的新商业贷款量，2022 年新增313 笔商业贷款。

PEXA研究主管Mike Gill表示：正如报告显示的那样，再融资的增长部分抵消了新贷款的下降，这一趋势反映了随着房屋销售从新冠疫情大流行时期创下历史新高，房地产交易水平随后下降。