维州乡镇房价下降 但依然比5年前高

据《时代报》报道，维州乡镇的房价有所下降，扭转了新冠疫情期间的一些涨幅，新冠疫情的房价上涨导致许多乡镇的房价推高至难以承受的水平。

大多数乡镇地区市府区域的房价均出现年度下降，但仍比五年前贵。

Domain数据显示，第三季度维州乡镇地区的整体房价中位数下降了4.6%至56万澳元，同比下降了4.3%。本季度单元房房价下降了0.3%，至39.9万澳元，但仍比12个月前上涨了0.8%。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，房价远低于峰值。

“维州乡镇地区的整体房价在2022年3月份季度达到峰值。因此，现在房价比峰值低5.9%。维州乡镇地区的人口动态发生了很大变化。我们有大量海外移民，但他们去了城市，而不是维州乡镇。这将对整体房价产生负面影响。”

鲍威尔表示，高生活成本、高房贷利率和低投资者活动正在给乡镇地区房地产市场带来压力，就像墨尔本的房地产市场一样。

“这些都在乡镇地区得到了放大，当你观察其中一些市场五年来的变化时，你会发现这是一个重大的价格变化。这对当地买家的影响将是巨大的。”

Northern Grampians地区的房价跌幅最大，其中包括Stawell和St Arnaud，全年下跌12.9%，房价中位值为32.2万澳元。其次是Horsham，房价下跌12.1％至36.9万澳元，而从Port Campbell延伸至Skipton的Corangamite房价则下跌10.3％至37.5万澳元。

鲍威尔说，曾经受益于新冠病毒时期的内陆城镇房价也在下降。

她说：“我们知道，由于新冠病毒大流行，很多人已经搬到维州乡镇地区，而且我们知道其中一些情况已经发生了逆转。”

当在家工作的规定更加宽松时，被认为可以通勤的地点的房价已经下降，部分原因是在封锁后的几年里人们回到了办公室工作。Ballarat、Geelong和Bendigo的房价分别下跌了3.6%、2.1% 和1.8%。 McGrath Geelong校长David Cortous表示，利率也影响了市场。

“我认为房价受到了一点抑制。与过去几年相比，我们看到买家有更多的机会，当去年加息时，交易量下降了。”