新州内陆热门地房价飙涨 五年涨幅高达80%

Byron Bay因一个偶尔会致命的喷水孔而闻名，而该镇的房价也一飞冲天。

悉尼南边的Kiama在过去五年中成为新州乡镇地区房价上涨最多的地方，涨幅高达80.7%。其150万澳元的中位价甚至让北海岸的田园小镇也黯然失色。

最新的《Domain房价报告》显示，Kiama是各乡镇地区中的佼佼者。其中位价仅比悉尼创纪录的162.8万澳元低12.8万澳元，远超魅力之城Byron的中位价132.75万澳元。

报告作者、Domain 研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说：“Kiama确实是新州乡镇地区中的佼佼者，过去五年来增长如此强劲，去年更是稳步上涨了10.3%。”

“这向我表明，尽管乡镇地区的房价增长速度普遍放缓，但距离悉尼不远的经济适用房地区仍然很受欢迎。”

由于悉尼房价仍在上涨，过去一年上涨了11.1%，上一季度上涨了2.1%，这意味着想要迁居海滨的人有足够的城市住房资产来推高120公里外的沿海城镇（如Kiama）的房价。

在最新报告中，新州其他地区的房价也出现了上涨。在悉尼西北520公里处North West Slopes的Narrabri，房价在去年上涨了13.4%，是新州涨幅最大的地区，尽管房价基数较低，中位数仅为38万澳元，但还是创下历史新高。

Narrabri传统上是一个农业重镇，盛产谷物、棉花、羊毛、牛和羊，但现在这里的煤矿开采和Santos公司的Narrabri Gas Project使这里的天然气开采量大大增加。内陆铁路正在建设中，该铁路为通往阿德莱德和珀斯的货运提供支持。

这里也在成为一个研究中心，拥有许多研究站，如澳洲联邦科学与工业研究组织（CSIRO），这里甚至还有自己的机场。

新州中北部的Gunnedah是煤炭、棉花、牛肉、羊肉、猪肉、谷物和谷物的产地，也是另一个因员工住房短缺而导致房价在过去12个月内上涨12.3%，达到46.5万澳元的小镇。

新州最便宜的购房地、偏远的西部内陆城镇Broken Hill的房价中位数仅为19.35万澳元，但在过去一年中却大幅上涨了10.6%。铅锌矿开采和一个大型太阳能发电厂为该镇的发展提供了支持。

然而，一些地区的房价却大幅下跌。Lismore房价在去年下跌了14.6%，中位数为51万澳元，主要是因为2022年发生的可怕洪灾导致房价暴跌。

其他大部分房价大幅下跌的地区通常都是大流行期间房价飙升的地区。Snowy Monaro包括Jindabyne、Thredbo、Berridale和Cooma，是新州2021年房价上涨最多的地区，涨幅达50.8%。

但在过去的12个月中，中位价现已下降14%，降至58.5万澳元。

Armidale乡镇市府位于Northern Tablelands，2022年的房价飙升了29.6%，而在过去一年里，该地区的中位价下跌了7.6%，跌至46.5万澳元，跌幅位居第二。