澳洲房价创32年来最快增长!拍卖清空率持续走高,市场利好房东!

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澳洲最新房价变化

CoreLogic全澳房价指数显示,9 月份全澳住房价格又上涨了 1.5%,使澳大利亚房价在今年前 9 个月上涨了 17.6%,在过去 12 个月上涨了 20.3%。

创下自 1989 年 6 月以来最快年增长率。

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9月份,每个首府城市和州内其他地区的房价几乎全部上涨,其中霍巴特以2.3%涨幅领跑,堪培拉上涨2.0%紧随其后。

而达尔文0.1%的涨幅和最近修订后珀斯0.3 %涨幅,录得所有首府城市最软增长。

在澳大利亚偏远地区,新州偏远地区以2.0%涨幅领跑、塔斯马尼亚偏远地区和昆州偏远地区涨幅均为1.7%。

尽管增长条件保持积极,但越来越明显的是,住房市场最火热时期已过,3月份全澳住宅价格飙涨了2.8%。

从那之后,月增长率已回落至1.5%。

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CoreLogic的研究主管im Lawless认为,增长放缓是还没有买房的人进入房市门槛提高了、与此同时政府激励措施减少所导致。

从贷款数据中也可以看出首次购房者的放缓,自住首次购房者贷款的数量在1月到7月之间下降了20.5%。在同一时期,首次购房者申请投资房贷款的数量增加了45%,尽管这个数据基数较低,但也表明更多的首次购房者选择买房出租作为进入房市的一种方式。

尽管人们的负担能力越来越差,但总体上独栋屋价格上涨速度仍然快于单元房价格增速;这一趋势在迄今为止的大部分新冠期间都很明显,特别是在首府城市。

首府城市中唯有霍巴特和达尔文没有出现这种趋势,在过去的 12 个月中,这两个地区单元房价格分别比独栋屋上涨了 5.4 个百分点和 4.8 个百分点。

主要原因是两个市场的人群不同。

在霍巴特,市场需求主要集中在年龄偏大的人群,在住房供应不足的情况下,他们可能会寻求减小房屋规模或更低维修成本的住房。

而在达尔文,市场经历了长期的供过于求,所以才导致价格走低。不过,虽然达尔文单元房的中位价是所有首府城市中最低的,但单元房市场租金在过去一年中飙升了 20.3%,将总租金收益率推高至 6.9%。

相对于单元房价值,独栋屋价值的强势表现在首府城市以外不那么明显。

在截至今年9月底的过去12个月中,澳大利亚首府城市独栋屋和单元房年增长率差为12.3个百分点,而整个澳大利亚城郊地区的年增长率差仅为1.9个百分点。

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事实上,在9月季度,澳大利亚城郊地区的单元房价格增长速度快于独栋屋。

这可能反映出,在热门的沿海市场,小型物业和度假屋的需求更为强劲。

供应持续低迷,仍是对全澳房价构成上行压力的一个关键因素。

不过,目前市场上新上市的房源数量正在呈上升趋势。在全澳范围内,根据为期四周的统计,自 8 月中旬的近期低点以来,新上市房屋数量增加了 15.7%。不过仍比过去五年这个时期的平均水平低1.2%。

尽管新上市的房屋数量在增加,但总活跃挂牌量的趋势仍然极低,继续反映出在买家需求旺盛的情况下新上市的房屋正在快速被消化。

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全澳范围内,总上市广告数量比五年平均水平低28.1%,每个首府城市都低于平均水平。

虽说市场上的房源仍然很少,但房屋销售数量远高于平均水平。

CoreLogic 数据显示,截至 9 月底,澳大利亚住宅销售数量比五年平均水平高 25.5%,同比增长 41.9%。

从全澳范围内,房屋销售大概在35 天以内,高于 4 月份的 29 天,房东水平让价仍保持在 -2.8%!处于历史低点附近。

此外,另一个表明房产销售状况强劲的因素是拍卖清空率的反弹。

因为墨尔本和堪培拉地区均放宽了预约看房的限制,到9月底,首府城市平均清空率已恢复至 80.5%,为 3 月下旬以来的最高水平!

综合来看:

  • 市场上的房屋供应量仍然较少;
  • 买方需求旺盛;
  • 房屋出售时间较短;
  • 拍卖清空率处于高位;
  • 以及房东平均让价依然在历史低位。

所以,目前房市销售条件依然利好广大房东。

最新

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至10月02日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.72%,墨尔本房价上涨了15.20%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨21.58%,阿德莱德上涨19.21%,珀斯上涨18.03%;澳洲5大首府城市上涨19.39%。

参考数据:CoreLogic,REA

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