澳新银行(ANZ)经济学家表示，目前房价的疲软将延续到2020年，信贷紧缩和成本上升将进一步压低房价。
澳新银行(ANZ)的丹尼尔•格拉德威尔(Daniel Gradwell)和乔安娜•马斯特斯(Joanne Masters)将他们的分析时间延长至2020年，并预测当年价格将与去年持平。
他们写道:“我们仍预计，2018年全国房价将下跌4%，2019年将进一步下跌2%。同时由于澳储行有可能上调基准利率，贷款成本也会随之上升”
根据CoreLogic本月的数据，在截至今年8月的一年里，悉尼房价领跌全国，跌幅为5.6%，上一次悉尼房价出现下跌是在2009年3月。
三个月前，澳新银行(ANZ)大幅下调了对悉尼和墨尔本房价前景的预期，从10%的峰值降至谷底。此后，市场持续降温，符合这一预期。
银行监管机构实施了更为严谨的融资政策，促使房产市场陷入低迷，预计这一周期会持续相当长的一段时间。
然而，在融资成本的推动下，银行已开始实施周期外加息。此外，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)可能在2019年下半年两次加息，给房地产市场带来一些压力。
澳新银行团队表示:“最近，悉尼和墨尔本的拍卖结果略有下滑。“管这一点和价格走势在很大程度上符合我们的预测，但进一步走软将给我们的前景带来一些下行风险。”
澳新银行(ANZ)认为，悉尼的房价下跌趋势比墨尔本更加强烈，因为随着人口增长放缓，大量新增供应将抵达峰值。布里斯班、堪培拉和阿德莱德的房价前景比较乐观，而珀斯和达尔文的房价预计将进一步下跌。
澳新银行(ANZ)的数据显示，目前澳大利亚在建房屋的规模超过400亿澳元，足以满足短期内的住房需求。
这些经济学家表示:“但信贷环境趋紧、受到住房融资和建筑审批方面的阻碍，将进一步拖累房地产行业。信贷紧缩影响了房地产价格，也将影响建筑业。他们指出，预售公寓正变得越来越困难，“这使得为新项目融资变得具有挑战性”。
澳新银行(ANZ)经济学家预计，到2018年，住房投资将增长约2%，主要得益于今年上半年。到2019年和2020年，投资下降的速度可能会加快，每年减少约6%至7%。
发布者：，转载请注明出处：www.afndaily.com
