昆州乡镇房价后市可期 九个地区尚未涨到顶点

布里斯班在经历了三年的超常价格增长后，正式被认为是一个“衰落的市场”，黄金海岸和阳光海岸的热度也已经下降了。

但根据最新的Herron Todd White月度回顾报告，昆州有9个地区尚未达到高峰。

Emerald、Rockhampton、Townsville和Whitsundays被认为是“上升市场”，而Bundaberg、Cairns、Fraser Coast、Gladstone和Mackay则“接近市场高峰”。 Toowoomba现在也被认为是处于房价的“市场高峰”。

就单元房而言，布里斯班和Toowoomba现在被认为处于高峰期，而Ipswich、黄金海岸和阳光海岸的公寓价格则“开始下降”。

凯恩斯、Emerald、Rockhampton、Townsville和圣灵岛（Whitsunday）的单元房市场都是“上升市场”，而Bundaberg、Fraser Coast、Gladstone和Mackay正在接近市场高峰。

HTW布里斯班总监诺特利（David Notley）说，在过去三年里，这座河畔城市已经“展现出了自己的本领”，真正摆脱了原先那种“大乡村小镇”的氛围。

他说：“尽管如此，房价已经下降，罪魁祸首是为应对通货膨胀的大幅上升而提高的利率。买方的借贷能力受到了极大的限制，因此买方不得不减少他们的预算，而卖方则需要降低他们的期望值，以便促成交易。”

“有趣的是，负担能力问题帮助一些市场的表现优于其他市场。特别是单元房市场，表现得很好。”

诺特利说，由于持续的移民到来，布里斯班有能力抵御今年的逆风。

HTW黄金海岸副总监格雷（Sam Gray）表示，利率上涨可能会对当地市场产生影响。

但他表示，尽管州际买家的需求略有降温，但高档市场仍然十分保值。

他说：“在市场最活跃的日子里，本地人在某种程度上被州际买家挤出了市场。现在，有钱的本地买家认为自己有更好的机会买房，而不是处于一个高度竞争的市场。”

但在价格上涨较为平缓的乡镇市场，平易近人的房价被证明是吸引买家的关键。

在北部，凯恩斯的北部海滩被描述为“热门市场”，重点是Trinity Beach和Buchans Point之间的区域，而根据报告，在Townsville，是Condon、Kelso和Burdell这些经济实惠的郊区显示了销售和中位价的上升。

在降灵群岛，评估师斯普威（Noelene Spurway）说，该市场是自全球金融危机以来最健康的。 报告称，由资源行业支撑的乡镇地区预计也会很强劲。