房贷升息1%收入一半拿去还房贷！ 墨尔本各郊区月缴差额公布

据报导，由于疫情房价上涨、房贷利率攀升，维州数百个邮政编码的房主可能难以支付抵押贷款，有些房主已到极限。

如果利率仅上升1%，大量郊区的维州普通家庭将面临抵押贷款压力。

看看您所在社区位置月缴涨幅： REA Group的数据业务PropTrack的新数据显示，仅1%的利率上升就会迫使 235个郊区的典型抵押贷款持有人还款金额超过其总收入的30%。

总收入的30%通常被认为是抵押贷款压力基准的水平。而低利率则鼓励贷款人贷的金额更多。

一些房主将不得不将其收入的60%以上用于偿还银行。

澳储银REA表示，11年来官方利率的首次上升指日可待。

PropTrack经济学家保罗瑞安（Paul Ryan）表示，虽然银行在评估新贷款时利率上涨高达3%，但有些涨到4%或以上的涨幅将一些借款人的经济推向悬崖。

那些目前支付他们所能负担的最高金额的人会感到压力最大，特别是在热门市场上贷款金额较大的人更有感。

「这会让很多人望而却步，借款金额上升，人们乐于在利率较低的情况下承担更高的债务水平，假设当利率上升时人们仍然可以负担得起还款实不是问题，但是购房者不应该只关注他们目前的还款额。他们应该考虑利率上升时，他们的还款额是多少，以及这是否会让他们陷入财务困境。」

PropTrack研究将房价中值与平均年收入与在当前利率水平以及高达1%的利率上调的估计抵押贷款还款额进行了比较。

发现St Andrews Beach的房主最容易承受抵押贷款压力。

目前家庭将其平均年收入52,833澳元的58.4%用于还款，即约31,000澳元。

如果利率上升，预计此比例将跃升至66.4%，即约35,000澳元。

在这种情况下，Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont和Clayton的典型抵押贷款持有人也必须将其收入的60%以上用于还款。

Diggers Rest和Melton家庭被认为是最安全的墨尔本大都市郊区，当利率上升时预算风险最小。

如果利率上升，该地区居民将把收入的17%用于住房贷款，相当于每年还款额分别约为12,600澳元和9500澳元。

据估计，Warracknabeal和Ouyen的地区房主将其平均年收入的最低比例用于抵押贷款。

他们只需要拿出收入的6.5%和6.3%来支付抵押贷款人，这相当于相对较小的3360澳元和3112澳元的收入。

Advantage Property Consulting的买方仲介瓦伦蒂克（Frank Valentic）表示，低利率和高房价已诱使人借贷更多。

但他警告买家必须小心不要过度承诺，否则他们可能会发现自己陷入困境。

「（市场）变化如此之快，但现在人储蓄速度不够快」，瓦伦蒂克说。

「我的建议是不要把自己逼得太紧，因为还款额会有增加。你最不想做的就是无法还款而不得不出售房产。」

Money Cat Finance抵押贷款经纪人伊凡戴维斯（Evan Davis）表示，如果利率上升，担心自己还款能力的人还有其他选择。

这包括固定当前利率或拆分贷款馀额，因此其中一些受制于固定利率，其馀受制于可变利率。 但他表示，所有迹象都表明利率将在未来一段时间保持低位。

「当然，发现自己陷入困境的借款人有很多选择。他们可以考虑通过更便宜的贷方进行融资。而固定利率非常有吸引力。」