昆州10月起实施新建筑法 自建房产成本将大幅提高

尽管行业内一片哗然，但公共工程厅长德布雷尼（Mick de Brenni）最终选择了在边缘小修小补，预计将大幅提高昆州人自建房产成本的新建筑法规将不会被全面推迟。

在周二召集住房行业利益相关者召开紧急会议，提出了一些豁免和延迟规定后，德布雷尼坚持把大部分新建筑法规的起始日期定在10月1日。

行业领袖们警告说，这些旨在提高住宅能效、方便老年人和残障人士居住的新规定将在住房承受力危机的背景下增加建筑成本。

昆州建筑商协会（Master Builders Queensland）的老板比德维尔（Paul Bidwell）仍然呼吁将节能措施推迟到2024年5月。

提出的修改意见包括在2025年3月之前豁免“小地块”住宅——即在总体规划社区中常见的门面长度为12.5米的地块——的新无障碍标准。

位于陡峭地块上的昆州风格住宅也将不受外部无障碍设计措施的限制。

但从10月1日起，所有新建房屋必须达到七星级能效标准，而不是六星级，此举预计将增加建房的前期成本，但从长远来看将帮助家庭节省开支。

尽管德布雷尼表示相应的软件工具将在下周准备就绪，但业界关注的问题之一是市面上缺乏根据七星能效等级对建筑进行评估所需的软件工具。

他说，这将仅增加新房总成本的1%至2%，同时每年可为业主节省高达185澳元的能源开销。

他还驳斥了关于政府此举是在打退堂鼓的说法，称行业和政府已经就过渡安排工作了数月。

德布雷尼还为昆州州从一开始就倡导的新建筑规范进行了辩护，称无障碍和节能措施的前期成本要比后期改造房屋的成本低20倍。

虽然从长远来看，这些措施将为家庭节省开支，但这并不能“改变”政府需要与行业合作以确保他们做好准备的事实。

他说：“我们将给予他们合理的过渡时间，并在适当的时候给予合理的豁免。”

昆州保护委员会主任科普曼（David Copeman）说，政府自己的数据显示，新法规将使新建住宅的排放量减少164万吨。