《悉尼晨锋报》4月29日报道，专家称，首次购房者比以往任何时候都更加依赖“父母银行”和政府的购房计划，因为在过去10年中，购房所需的首付几乎翻了一番。
Domain的数据显示，2014年，在大多数首府城市，购买一套普通住宅所需的20%首付约为10万澳元，悉尼的这一数字更高，但此后这一数字急剧上涨。
10年前，悉尼中位房价的住宅首付款为15.8万澳元，但现在已涨至32.5万澳元以上。
墨尔本买家在2014年需要11.9万澳元的首付，但现在需要20.6万澳元。
布里斯班的买家以前只需存下约9.4万澳元的首付，现在则面临着将近18.5万澳元的购房障碍；而珀斯买家面临的障碍也从12.3万澳元左右上升到超过15.5万澳元。
在澳洲各首府城市购买中位房价房产所需的首付款（图片来源：《悉尼晨锋报》）
高昂的首付要求迫使购房者寻找其他途径来弥补资金缺口，或者在能负担得起的房产类型或地点上做出让步。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，根据澳洲统计局的数据，过去10年的工资增长率约为26%，首次置业者在很大程度上依赖于家庭帮助和政府计划。
“工资肯定是上涨了，但并没有翻倍或三倍——你需要工资涨三倍，因为如果工资仅翻了一番，只是刚好满足要求而已。”
“你需要考虑的不仅仅是首付，还有建筑检查、保险和其他费用。”报道称，首付的 金额还不包括印花税。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
她说，一些首次购房者收入过高，超过了州政府和联邦政府援助计划的收入上限 （这些计划允许他们用低至5%的购买价格购房），但他们的收入又不足以存下更多 首付。
“他们陷入了一种奇怪的困境，对于政府的计划来说他们太有钱了，但又无力支付 20%的首付。”
如果没有“父母银行”，他们要么根本无法买房，要么被迫支付贷款人抵押贷款保险 （LMI），而Mardiasmo说这是有风险的：“这需要花费更多的钱，尤其是在利率发 生变化的情况下。如果你想再融资，它也会对你产生负面影响。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，数据显示，许多首次购房者并不是 以20%的首付购房，并且很可能申请了LMI或依靠财政帮助。
Powell说，要么是这样，要么就是他们购买的是单元房，而在大多数首府城市，这 些单元房的房价增幅低于独栋屋。
“首次置业者会选择低端市场。单元房更实惠，因为我们在建造单元房方面比建造 住宅做得更好。” 然而，她认为需要建造更多的房产选择，这样人们就不会试图用出售单元房获得的 相对较少的财富购买独栋屋。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
尽管如此，她认为在大多数城市，单元房都是一项不错的投资，这取决于类型和位置。 “有些单元房表现更好。在我们的大城市里，有一些非常特别的古迹物业 （heritage properties），但也有一些单位较少的精品街区——这些都非常受买家 追捧。”
Mardiasmo说，房价以这种速度增长的一个好处是，那些成功买房的人很可能会看 到他们的财富以相当快的速度增长，即使这意味着必须支付一大笔首付。 不过，她补充表示，购房不应该如此困难，政府应考虑改变上限，并扩大共有产权 计划，使其更容易获得。
联邦政府最近提高了“帮买”共有产权计划（Help to Buy）的上限，但该计划尚未获得国会通过。自推出以来，联邦政府也提高了首次置业担保（First Home Guarantee）计划的上限。
她说：“他们确实修改了上限，但这是基于固定数字，而不是个人情况。有人可能收入看似很高，但育儿、休育儿假等其他费用……可能意味着他们仍然负担不起 首付。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
