澳房价增长率创1月以来最低! 悉尼房价一年内增长近30%

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲房地产增长的步伐在11月大幅放缓，新数据显示，澳洲房价月度增长率达到了1月份以来的最低水平。

周三早上公布的CoreLogic月度房价数据显示，澳洲房价在过去一个月增长了1.3%，悉尼和墨尔本的房价增长速度均有所下降。

悉尼房价在11月增长了1%至1,360,543澳元，而公寓价格增长了0.7%至837,169澳元。

墨尔本房价增长了0.6%至986,992澳元，而公寓价格则增长了0.5%至626,449澳元。

乡镇地区的房价增长了2.2%，而城市房价增长了1.1%。

CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示，几乎推高房价的每个因素都失去了作用。

“固定房贷利率在增长，房源更多了，导致买家不着急买房，可负担性的问题更加严重了，而信贷现在也没有以前那么简单。”

本月初，澳洲审慎规划局为了控制风险借贷，收紧了信贷评估。房屋买家平均借贷能力下降了5%。

最近几周，澳洲房屋拍卖活动大幅减少，拍卖清盘率也有所下降。

另外，挂牌出售的房源数量猛增，Lawless称这是使房市发展放缓的一个重要因素。

11月的出售房源达到了2015年以来的最高水平。

“我们预计房屋储备水平会让买家在协商时候获得额外的优势。”

悉尼和墨尔本的房市也受到了可负担性压力、以及州际和海外移民缺少的影响。

上周末，墨尔本的房屋拍卖达到了9月中旬以来的最高水平，初步清盘率为68.5%。

而悉尼上周的房屋拍卖数量在有记录以来排名第二，清盘率却只有71.4%。

新州乡镇房价在11月增长了2.4%，维州乡镇房价11月增长了1.8%。

房市表现最好的首府城市是布里斯班，房价增长了3.2%至757,194澳元。堪培拉房价增长了0.8%至999,755澳元。

悉尼房价在一年内增长了29.1%；墨尔本房价一年内增长了18.1%。新州乡镇和维州乡镇的房价分别增长了34.2%和28.9%。

通勤方便的乡镇地区以及海滨小镇的房价都呈现迅猛增长的态势，包括新州Southern Highlands和Shoalhaven及Hunter Valley以及塔州的Launceston和North East。