全澳出租房空置率依然吃紧 租户选择余地仅为疫情前一半

在过去一个季度里，空置率保持稳定，但正在争夺空房的租客不太可能感受到租房市场放松的迹象。

根据住房研究机构PropTrack的新数据，全澳租房空置率在过去一个季度放松了0.02%，但仍然比新冠前的标准低45%。

全澳约有1.45%的出租房存量，远低于3%的健康水平，阿德莱德和珀斯的情况最为紧张。

PropTrack高级经济学家瑞安（Paul Ryan）说，尽管移民水平高于预期，但州府城市的租赁条件变的宽松“让人充满希望”。

瑞安说：“租赁需求的放缓使得市面上有更多物业可供出租，尽管情况有所改善，但出租房空置率仍然很低，大约是大流行前的一半，需求正在放缓，但仍然强劲。”

“州府城市的租赁市场更有希望，在过去三个月里，空置率上升了0.17%。这是自2020年11月大流行初期以来，租赁市场状况最明显的缓解。”

在阿德莱德和珀斯，尽管上个季度的空置率略有放松，分别增加了0.06%和0.12%，但却只有1%或更少的空房。

悉尼和墨尔本的出租房空置率是三年前的一半。

在整个6月份，唯一经历了进一步紧缩的州府城市是布里斯班（下降0.01%至1.12%）和达尔文（下降0.21%至1.63%），前者的空置率在上个月加速下降了。

霍巴特和ACT的情况则相反，这两个市场的租户比大流行前有更多的选择。

在堪培拉，空置率几乎是2020年3月的两倍，目前处于全澳最高水平（2.1%）；塔州州府可供出租的房产则比疫情前增加了大约54%，空置率为1.87%。

乡镇租金在6月份季度中下降了0.07%，达到1.54%。 瑞安说，租金上涨的速度可能已经达到顶峰，但“在全澳范围内仍然很难找到空房，我们预计租金将继续快速增长，给租房者带来额外的经济压力”。

他说：“然而，6月份的租赁市场进一步缓和，为租房者提供了一些亟需的缓解。”