分析机构BIS牛津经济学预测，澳大利亚储备银行将在18个月的降息周期内，将影响房屋贷款的澳洲现金利率下调1.75个百分点，他们认为降息周期将于今年12月开始。
对于一个年收入11万澳元的人来说，他们的预测可能意味着他们的购房预算要多出13.3万澳元，但他们相信这种等待是值得的。
届时平均澳洲家庭贷款624,000澳元的月还款额将从4003澳元降至3310澳元——节省693澳元，一年累计节省8316澳元。
资深经济学家Maree Kilroy表示，该机构预计今年晚些时候才会开始降息，但补充说这可能会使墨尔本最近增长缓慢的房价走势与悉尼、阿德莱德和布里斯班等繁荣的首府相似。
“一旦开始降息周期，墨尔本应该会加入增长行列，而且这一增长的持久性应该会超过其他首府。”
对于州政府和联邦政府计划通过建设来解决国家住房可负担性和租赁危机的计划来说，也有好消息。
BIS牛津经济学预测，今年新房开工量将是近年来最低的一年，仅有50,980套新房开始加入该州房市——2025年的情况更糟。
但随着利率降低，他们预计该州建筑商将在2026年生产55,000,124套住宅，略低于维多利亚州为实现联邦政府未来五年内建造120万套房屋目标所需的水平。
到2028年，新建住宅数量预计将飙升至68,222套，开始接近维州政府未来十年每年增加80,000套以上住宅的目标。
Kilroy女士表示，新房建设的初步增长将来自住宅区，随着开发商预计在今年下半年加大土地供应，为购房者提供更多选择，同时降息临近。
在公寓方面，建造租赁和州政府项目预计会提供一些增长，但传统的公寓市场“真的很挣扎”，需要数年时间才能增加。
“从选址到建设可能需要超过七年的时间，”Kilroy女士说。
她补充说，这些预测只涵盖了开工情况，而在他们的预测范围内开始建设的较大公寓楼可能还需要数年才能完成。
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