各州府上市房源开始增加！悉尼房价增速明显放缓

房地产专家表示，在买家情绪似乎正在减弱之际，悉尼房价反弹之势可能会在未来几个月放缓。有迹象显示，新上市的房屋数量已开始增加。

CoreLogic的数据显示，在截至7月9日的四周内，新上市房产数量增加5914套，比5年平均水平高出10.8%，比一年前高出1.4%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“新上市房屋数量的增加比正常情况来得早，这可能预示着整体供应水平的转变。新上市房产数量上升是不合时宜也是逆周期的，这是一个值得关注的重要趋势。”

“我们通常在8月中旬到9月初才会看到房源数量开始上升，所以这是我们目前看到的一个相当新的趋势。这可能是更多供应进入市场的开始。”

“在这段增长时期，我们一直在关注的一件事是供应，正如我过去所说，新上市房屋的季节性增长可能会给市场降温，因为它有助于重新平衡供需关系。”

悉尼房地产经纪人、BresicWhitney首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)表示，随着已计划出售但尚未挂牌的房产上市，未来几个月新库存水平可能会进一步上升。 “与去年相比，仅在6月份，我们的交易量就增加了两倍，签署了164套房产，这一势头一直持续到7月份，我们预计7月份的成交量将达到历史水平的两倍。”

“我认为春季的库存会比过去12个月都要多。这并不意味着我们将看到价格大幅下跌，而是我们最近看到的价格快速上涨的趋势放缓。”

CoreLogic的数据显示，新库存的增加在全澳是广泛出现的，但在最大的房地产市场更为明显。

过去四周，悉尼的新上市房屋数量跃升8.7%，墨尔本增长了9.7%，布里斯班增长11.4%，阿德莱德增长10.9%，珀斯增长8.7%。

劳利斯表示，尽管首府城市的整体新上市房屋数量仍低于5年平均水平，但差距正在缩小。

“我认为越来越多的卖家意识到现在是出售的好时机。这也可能是一个迹象，表明我们开始看到，面对真正的高利率和高生活成本压力，越来越多的房主根本无法继续持有他们的房产，”劳利斯说。

“因此，我们可能正处于市场变化的风口浪尖，我们确实开始看到买家可以获得更多的供应。尽管我们看到需求的基本面仍然非常强劲，因为人口增长非常高，但如果我们开始看到房源增加，你会认为，这将不会有相应的需求反应。”

“因此，我认为这是市场的一个警戒点，我们可能会看到库存水平越来越高，并可能开始正常化，从而消除价格增长的一个潜在基本面。”

根据联邦银行（CBA）的数据，购房者情绪在6月份有所恶化，购房支出意愿在6月份下降了26.2%，较去年同期下降了28.8%，而房屋贷款申请同样下降。

与此同时，上月大多数首府城市的房价增速也有所放缓。

CoreLogic的每日指数显示，房屋价值在过去四周进一步放缓。 悉尼从7月初的1.8%增速降至1.5%。墨尔本从1%降至0.6%，布里斯班从1.5%降至1.2%，阿德莱德从1.1%降至0.7%，珀斯从1.3%降至0.7%。

劳利斯表示，“从高频数据来看，房价的增长势头似乎正在减弱，延续了我们在整个6月份看到的增长减速趋势。”