顶住加息冲击 昆州逾400个郊区房价强势上涨！

顶住加息冲击，昆州逾400个郊区房价出现上涨，其中一些地区在过去一年上涨了三分之一。

PropTrack周六发布的季度房屋价值指数显示，过去一年，昆州414个郊区的房价中位数上涨，其中57个郊区的涨幅达到两位数，大大超过了布里斯班0.07%的整体年增长率。

在57个表现最好的郊区中，大布里斯班地区占了13个，其中只有一个是布里斯班市，独立屋价格上涨15.1%，至接近240万澳元。

在布里斯班、Ipswich和Moreton Bay，过去12个月里，有12个单元房市场的价格大幅上涨：

Highgate Hill (涨26.6%，至103万澳元), Sunnybank (23%，$774,080), New Farm (19.4%，$1.14m), Beachmere (18%，$690,668), Yeronga (16.9%，$772,568), Scarborough (16.5%，$849,046), Annerley (16.1%，$717,026), Moorooka (14.9%，$617,493), Raceview (14.3%，$383,309), Coopers Plains (11.6%，$631,633), Goodna (1.2%，$324,116)和 Fairfield (10.9%，$634,207)。 PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，布里斯班和昆州的房价“比过去高得多”，自疫情开始以来，房价上涨了46%。

他说，“考虑到去年利率上升的幅度，我们预计价格会下跌，但显然最后的情况并非如此。部分原因是我们目前没有看到太多的待售房产，买家对现有房产的竞争和需求相当强劲。”

昆州最昂贵的郊区房价中位数继续下跌，以Noosa的Sunshine Beach为首，独立屋价格下跌8.1%，至3,065,727澳元。

摩尔表示，“在过去12个月左右的时间里”，单元房的价格增长“略好于”独立屋。 “这与我们在大流行期间看到的情况相比是一个很大的变化，”他说。

“与独立屋相比，目前单元房看起来相对便宜。对于一些买家来说，尤其是那些利率上升使负担能力受到限制的买家，单元房可能比18个月前更有吸引力。”

昆州房价涨幅最大的是Toowoomba的Darling Heights，单元房价格中位数在短短一年内上涨逾三分之一(34.3%)，至532,474澳元。过去一年中，在昆州房价涨幅达两位数的57个郊区中，Toowoomba就占了10个。

Townsville的Garbutt单元房价格中位数也上涨33.4%，目前为396,186澳元。

昆州表现最强劲的郊区中，Townsville占了四个，还包括Pimlico(上涨19.4%，至363,196澳元)、Belgian Gardens (上涨17.6%，至429,908澳元)和West End(上涨10.8%，至314,579澳元)。

到目前为止，两位数增长最强劲的地区是凯恩斯，其中11个郊区的房价年增长率从Parramatta Park的10.1%到Bungalow的27.2%不等。

Manoora, Whitfield, Mooroobool, Earlville, Palm Cove, White Rock, Edge Hill, Westcourt和Yorkeys Knob的单元房价格涨幅均超过12.3%，唯一一个独立屋价格上涨两位数的郊区是Tully (上涨10.2%，至282,025澳元)。

在经历了由大流行驱动的疯狂上涨之后，黄金海岸是多年来最安静的，没有一个郊区出现两位数的价格上涨，只有10个市场的价格中位数出现上涨。

摩尔表示，在疫情期间出现大量移民的生活方式区，价格“略有回升，但幅度不大”。

黄金海岸的最高房价涨幅为7.6%，分别是Main Beach的单元房(132万澳元)和Benowa的独立屋(155万澳元)。黄金海岸另一个上涨的独立屋市场是Surfers Paradise，涨1.4%至242万澳元。