澳洲房屋租金创纪录 大批租户被迫迁移

最新数据显示，随着租金飙升至新高，全澳超过 80 万个租房家庭可能会因房价上涨而搬离当前城区，取而代之的是较富裕的租户，而这些租户本身也会搬到更便宜的地区。

Suburbtrends 总监肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 的分析还发现，以 15 万多个家庭为代表的社会经济地位最低的群体承受着最重的负担。

他说：“租金持续上涨带来的压力越来越大，导致经济能力较好的家庭寻找更便宜的出租房，从而排挤了社会经济地位较低的家庭。”

“对有限的出租房产的激烈竞争以及经济适用住房的严重短缺意味着这个问题将波及最贫困的郊区，使那些社会经济地位最低的家庭在中长期内承受最大的压力。 ”

CoreLogic 的数据显示，上个月全澳租金创下新纪录，上涨 8.5% 至 614 澳元。 悉尼上涨 9.4%，至 751 澳元，墨尔本上涨 10.8%，至 574 澳元。

拉德纳表示，使用 30% 的收入与租金比率作为住房负担能力的基准，数据显示，将超过这部分收入用于租房的家庭正在系统性地被转移到更负担得起的地区。

“这种流离失所的模式从一个郊区蔓延到另一个郊区，使那些无法在竞争激烈的租赁市场中跟上步伐的人被边缘化。”

较富裕地区的空置率高达 1.8%，而较贫困地区的空置率仅为 1.3%，这一点就很明显。

根据 Suburbtrends 的数据，墨尔本内城区是全奥范围内面临流离失所风险的家庭数量最多，为 47,980 户，其次是黄金海岸，为 33,982 户。

悉尼市中心及其内南区近 28,000 名租户面临被进一步驱逐的前景，而墨尔本东南部估计有 25,000 名租户面临压力。

在悉尼帕拉马塔，估计有 24,000 名租户面临流离失所的风险，而布里斯班内城区有超过 21,000 名租户。

阿德莱德大学澳大利亚住房研究中心的另一项研究发现，租房投资者等富裕租户正在成为租赁市场的重要力量。

报告发现，租房投资者目前约占澳大利亚租房人口的 10%。 这相当于大约 300,000 个租赁家庭，大致与被归类为社会租赁者的家庭数量相当。

租房者通常是首次购房者，他们在拥有投资房产的同时租房居住。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，更多家庭可能会被赶到更远的地方，远离就业机会。