智库：澳洲移民潮加剧住房危机，百万澳人买房梦因此破碎

RealEstate网站4月2日报道，智库公共事务研究所（IPA）的研究显示，涌入澳洲的移民加剧了住房危机。

报道中称，IPA的高级研究员Kevin You表示，创纪录的移民潮加剧了住房短缺的问题。

他指出，IPA的分析显示，2022/23财年，新移民的数量比新建房屋多约38万。

在此期间，全国净住宅供应量为14.86万套，而净海外移民人数为528392人。

IPA表示，基于平均每户家庭2.5人，净海外移民产生的住房需求为211357套，比住宅供应量多6.2万。

（图片来源：RealEstate）

You表示，联邦政府未能解决其移民计划造成的问题，并称这对新移民和正在努力应对住房成本上涨的澳人来说都是“残酷的”。

IPA对澳洲统计局、National Housing Finance和Investment Corporation的数据进行分析后发现，澳洲90% SA4地区的新建房屋数量少于新移民。

其中，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的差距最大，这些首府城市的所有大都会地区都出现了与移民潮有关的住房短缺问题。

昆州的住房短缺“重灾区”位于黄金海岸和布里斯班内城区，分别约为-10000。

（图片来源：RealEstate）

You表示，政府对移民的“管理不善”正在危及数百万澳人的买房梦。

他还承认，移民对澳洲的历史重要性，但警告称，目前“失控”的移民人数可能会削弱社区对移民的长期支持。

然而，许多其他经济学家对移民影响房市一事持不同的态度。

My Housing Market的经济学家Andrew Wilson表示，移民对房价的影响“被夸大了”。

（图片来源：RealEstate）

他说：“是中档市场推动了房市的发展。”他指出，市场上最大的消费群体是那些从多年房产增值中获益的澳人。这些收益被用于购买更贵的房产，由此推高了房价。

“移民会对房市产生影响，但更多是影响租赁市场，尤其是临签持有者较多的地区……移民通常不会一来就买房。”

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，住房短缺问题在当前移民潮涌入前就已经存在，早在新冠疫情后国际边境重开前，房价就一直强劲上涨。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，推动房价上涨的因素有很多，这些因素造成的影响比移民更大。