贷款压力加剧 澳洲亏损卖房人数激增

CoreLogic最新的《Pain and Gain》报告显示，随着贷款压力加剧，疫情期间买房的人在两年内亏损卖房的比例在第二季度比去年同期增加了两倍多，达到9.7%。

根据数据提供商的报告，由于房价仍比利率开始上升之前低 4.6%，两年内转手出售的业主平均损失 30,000 澳元。

上季度转售的房屋数量超过 8000 套，其持有期限仅为两年或更短，高于上一季度的 7400 套。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“我们看到两年内买房然后出售的人会更加痛苦，尤其是如果他们在尚未从最近的低迷中完全恢复的市场中出售的话。”

欧文表示，对于澳大利亚高密度区的房地产市场来说，此次出售正值一个不确定的时期，对暂停加息的预期再次推高了房价，减少了被迫卖家遭受的一些损失。

即便如此，不断增加的经济压力也让许多人别无选择。

房价上涨一年来首次提高了房屋转售的盈利能力，6月当季盈利销售所占比例升至92.8%，高于前三个月的92.4%。

欧文女士说，这种情况可能会持续下去。

在持有两年以内的亏损房屋销售中，自住业主占了大部分，占 72.1%，而投资者占 27.9%。

独立屋占短期亏损出售的 66%，其中 63.3% 位于首府城市。

大悉尼的北部海滩、Campbelltown和中央海岸是短期亏损销售比例较高的地区，卖家平均损失高达 6 万澳元。

与此同时，墨尔本地区的Hume, Melton, Yarra Ranges以及Casey的业主在两年内转售的平均损失高达 25,000 澳元。

偏远地区的短期出售也出现激增，两年内转售的房屋比例攀升至 11.1%，比十年平均水平 7.2% 大幅上升。