加息打击住房负担能力！全澳仅3%郊区买独立屋比租房划算

CoreLogic的新数据显示，利率上升打击住房负担能力。在全澳范围内，买独立屋比租独立屋更便宜的郊区比例从去年加息前的30%降至3.3%。

自去年5月以来，资金成本不断上升。对于一笔50万澳元、30年期本息还款的浮动利率贷款而言，按揭还款被推高了25.5%，每月增加约606澳元。

独立屋和单元房的负担能力统统受到打击。

目前对于单元房而言，全澳范围内只有6.5%的市场购房比租房更划算——与去年4月的48%相比，这一比例同样大幅下降，相当于552个单元房市场下降到78个；而独立屋的郊区数量从818个降至91个。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“尽管租金仍在快速上涨，在过去12个月里上涨了9%，但抵押贷款还款额的涨幅要大得多，这对购房比租房便宜的郊区数量造成进一步的下行压力。”

“降息显然会降低抵押贷款还款额，但也可能刺激更多的需求侧压力，这或将推高房价。”

他说，唯一的解决办法是向全澳市场增加更多的供应，以控制房价，并创造更多的住房类型多样性，特别是在价格敏感地区。

AMP投资策略主管兼首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，降息将改善购房能力，但短期内不太可能发生。

他说，“如果利率开始下降，这将改善购房者的负担能力，但最终，这取决于利率下降的速度。目前，在我们看来，最有可能的情况是按息不动，然后随着我们进入明年，利率预计将开始下降。我们认为降息可能会在明年早些时候进行，但许多经济学家认为会在明年晚些时候，因此降息可能是一年之后的事情。”

现在，只有四个首府城市的郊区——珀斯的Kwinana Town Centre，以及达尔文的Gray, Moulden和Zuccoli——买独立屋比租独立屋更便宜，而16个月前有319个住房市场。

在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉，没有一个独立屋市场是买房比租房便宜的。

由于首府城市单元房的价格比独立屋低29%左右，还贷低于租房成本的郊区也不少，尽管过去一年，整个单元房领域的郊区数量都在减少。

在悉尼和霍巴特所有单元房市场，现在买房都比租房更不划算，尽管过去12个月的租金要价大幅上涨。

在珀斯，购买单元房比租房划算的郊区最多，达到29个，其次是达尔文，有7个，布里斯班4个，墨尔本3个。

在墨尔本郊区Carlton、墨尔本市中心和Travancore，每月房贷还款比租金少了至多276澳元。而在布里斯班的Spring Hill, Waterford West, Woodridge和Logan，每月还款平均少了40澳元。

在珀斯Orelia, Glendalough, Thornlie和Wembley，买房比租房划算，每月可以省下313到411澳元。