维州全州的房租都涨了 这些地区相比去年涨幅达16%

维州全州的房租都要高于一年前，给当地社区带来了压力。

昨日发布的最新9月季度房租报告显示，除了一个地区，维州全州的房屋租金在过去一年里都上涨了，有些地方的租金上涨了两位数。

过去一年，包括维州北部Cobram在内的Moira郡房租上涨了20%，租金中位数达到每周420澳元，而一年前为350澳元。

Alpine, Ararat, Campaspe和Hepburn的房租都至少上涨了16%。

莫宁顿半岛（Mornington Peninsula） 的房屋租金比一年前上涨了11.8%。一些郊区在封锁后繁荣起来，比如Capel Sound （增长了20%）、Blairgowrie （增长了19.4%）和Tootgarook （增长了14.5%）。

在封锁结束近一年后，人们仍在搬出墨尔本，寻求改变生活方式或当地工作，尽管随着CBD办公室重新开放和新冠限制措施的放松，人们迁出的速度有所放缓。

Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，对墨尔本人来说，当地生活方式仍然是一个吸引人的因素，尽管吸引力不像封锁期间那么强烈。

他说：“租金增长的峰值已经过去。租金仍在上涨，但速度已不如过去。”

焦点又回到了城市。

在房租多年上涨之后，一些当地人的承受能力将达到上限，迫使他们搬到价格更便宜的地区。

低收入者将会感到手头拮据，并受到房租上涨的冲击，工资没有跟上租金增长的步伐，这让一些租客面临着要么搬家要么不吃饭的艰难选择。

毕马威人口统计学家和城市经济学家特里•罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，疫情期间，人们利用远程工作的机会，以及一些年长的澳大利亚人提前了退休计划，纷纷移居海边和绿荫环绕的地方，这推动了地区租金上涨。

由于缺乏负担得起的住房，当地人被高昂的租金赶出了该地区，这使得地方城镇更难吸引和留住酒店员工、教师和护士等关键员工。

特里说：“现在在一些沿海社区，当地的面包店因为没有员工，一周只开四天，这是很常见的。”

租金上涨的不仅仅局限于墨尔本附近的地区。一些当地人因房价过高而被迫搬到更远的地方，远程工作的兴起也让墨尔本人搬到了更远的地方。

在墨尔本以西约200公里的Ararat，Ray White负责管理亚当·沃克正在处理大量的租房需求和申请。

他表示，对于每周租金300澳元左右的房屋，人们的兴趣特别高，而对高端市场的需求（每周400到500澳元）已经放缓。

他认为，随着地区的发展和居民的增加，需要建造新的住宅。

Everybody’s Home发言人凯特·科尔文（Kate Colvin）表示，地方城镇不断上涨的租金影响了当地人和当地企业。

他说：“在托儿所、养老院、酒店或零售等低收入基本服务行业工作的人付不起当地的房租，所以企业无法招到他们需要的工人。解决办法是州政府和联邦政府加大对社会住房和经济适用房的投资，加大对无家可归者服务的投资。”

联邦政府已承诺在五年内新建3万套社会保障房，州政府计划开发约6000套社会保障房。