租金回报诱人!澳投资者瞅准降价时机再回归房市

利率的快速上升和房价的急剧下跌让许多投资者望而却步,但一些经验丰富的房东正开始利用平静的市场时机扩大他们的投资。

悉尼投资者、买家代理机构InvestorKit的创始人帕里瓦尔(Arjun Paliwal)表示,事实证明,租金收益率的提高和利率企稳的前景对一些人来说是不可抗拒的。

“近几个月来,我们看到有经验投资者的问询越来越多,因为收益率变得越来越有吸引力,他们中的许多人觉得,他们可能会错过租金不断上涨的机会,他们也想在其他‘狼群’扑上之前入市。”

“本月小幅加息也让他们相信,利率将很快企稳,甚至趋于下降,这将再次刺激市场,因此他们希望在这发生之前进入市场。”

买家中介机构Buyer’s Club的董事兼创始人米特瑞(Samara Metri)表示,长期投资者一直在等待市场出现这种下跌,现在他们准备猛扑。

“市场上有很多紧张的买家,但紧张的卖家也更多,这意味着买入良机到了。”

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居住在悉尼的IT专业人士和投资者纳加瓦德(Nilesh Kailas Nagawade)恰恰就希望利用市场人气低迷来扩大投资组合。

他说,“我认为现在是投资的好时机,因为竞争减少,租金上涨可以带来不错的回报。”

“我目前正在寻求购买正现金流的房产,以平衡我的投资组合,其中大部分是资本增长型房产。较高的租金收益也有助于提高我的借款能力,因为房产本身就能分摊成本。”

Domain计算出,4.34%的总租金收益率,就足以支付一笔平均标准浮动利率贷款的按揭还款(贷款期30年,首付20%)。这不包括其他持有成本。

Domain的分析显示,这意味着新州11%的郊区的独立屋租金足以支付抵押贷款还款,甚至还能给房东带来额外收入。

就单元房而言,实现这一目标的新州郊区比例为32%。

随着毛利率分别升至8.1%、7.5%和7%,一些新州乡镇,如Broken Hill、Moree、 和Cobar,也有望产生正现金流。

“我认为我们现在看到的是租金收益在改善,因为我们的租赁市场非常紧张,这推高了租金,而买卖疲软也有助于提高租金收益,”Domain研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示。

“我们将看到收益率继续改善,因为房地产价格可能会进一步下跌。与此同时,我们所有首府城市的空置率都非常紧张,这将使租金水涨船高。”

北领地获得中性现金流的独立屋比例最高,97.4%的郊区获得4.34%的收益率,其次是西澳,占所有独立屋市场的74.2%。

在昆州,超过一半郊区的独立屋租金收入足以支付抵押贷款还款,南澳的这一比例为46.7%,南澳为43.5%,维州为8.9%。

目前,昆州和西澳矿业城镇的独立屋租金回报率在全澳属于最高水平,例如Moura的租金回报率为9.3%,Newman为9%,South Hedland为8.4%。

在首府城市内,Davoren Park、Elizabeth Downs和Elizabeth South等阿德莱德北部郊区的独立屋收益超过了抵押贷款成本,租金收益率平均上升至6.7%。

就单元房而言,首都领地、塔州和北领地的所有市场目前都实现了盈亏平衡收益,昆州和南澳95%的单元房市场也获得了类似的回报。

与此同时,西澳超过一半的单元房市场(维州48.6%)也获得了至少4.34%的租金回报率。

凯恩斯、Townsville和昆州黄金海岸等乡镇中心的公寓也让房东赚了个盆满钵满。

在首府城市中,阿德莱德New Port的单元房租金收益率最高,为8.2%,其次是布里斯班西部的Logan Central和Woodridge,收益率分别为7.4%和7.2%。

InvestorKit的帕里瓦尔表示,那些在场外观望、等待房价下跌的投资者将有动机回归。

他说,“我相信他们会想要回来,因为他们现在可以看到租赁市场是多么强劲。”

“这就是为什么我最近几个月一直在买房子,这样我就可以捷足先登,我知道投资者在未来一年将大举回归。”

Henderson Advocacy的创始人亨德森(Jack Henderson)表示,随着收益率继续上升,未来几个月投资者的竞争可能会加剧。

他说,“我认为,未来12个月,投资者将再次主导市场。我们将会看到自住业主购买量大幅下降。这些买家现在将寻求投资,因为他们无法升级房产,而租金收益率正变得越来越高。”

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