新州过半乡镇地区房租年涨超10%! 但租房需求已经有所缓解

据《悉尼晨锋报》报道，新州乡镇地区房租的快速增长导致租客无法租到可负担的房子，也让一些租客被挤出了当地社区。

本周四公布的Domain租房报告显示，截止到今年9月的一年内，新州过半乡镇市府地区的房租跳涨超过10%。

但房租上涨的速度有所缓解。

产业数据显示，租房需求已经有所缓解。

此前的租房需求猛涨导致租房空置率下降，而房租要价猛涨。但租客还无法松一口气。

9月份季度，新州乡镇独立房和单元房周房租要价保持稳定，但独立房房租在一年内上涨了10.6%至每周520澳元，公寓房租上涨了8.1%至每周400澳元。

Upper Hunter Shire市府的房租年增长率连续第二个季度达到乡镇地区最高，独立房房租中位值增长了22.9%至430澳元。

McGrath Upper Hunter运营主管Michael Burke表示，该地区租房空置率紧缩，给房租带来了上行压力。

“每栋出租屋的申请者都很多，而且等着搬到该地区的人也非常多。现在各种出租房的房源都不多，处于完全短缺的状态，而且很不幸的是，由于该地区房屋建筑落后，矿业就业需求猛增，租房短缺的问题可能持续到2023年。”

另外，Forbes和Broken Hill地区的房租上涨超过了20%；Richmond Valley房租攀升了19%；Port Stephens房租上涨了17.7%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，乡镇市场的房租增长率已经度过了高峰期，一些临时搬到乡镇地区居住的人已经重新搬回了城市。

部分地区的房租仍在增长，但其他地区的房租已经达到了可负担性的天花板，稳定了下来。

“房租只能上涨这么多，因为还需要与这些地区的平均薪资相匹配。”

类似Wagga Wagga、Orange和Goulburn等乡镇中心的房租年增长率均超过了10%，高于Byron（房租年增长率8.2%）和Ballina（7.7%）的房租年增长率。

非营利组织Verto执行长Ron Maxwell称，这些乡镇中心的租客越来越多遭遇房租猛涨和无理由驱逐的情况。Verto在新州西南部运营一个租客建议和顾问服务机构。

“我们看到越来越多家庭面临无家可归的风险，很多弱势的客户无法跟上房租增长的步伐。”

Maxwell补充说，一些居民因此被挤出了当地社区。

Maxwell称，部分租客遭遇了无理由驱逐，房东只是想要以更高的房租将房子租出去。

Maxwell认为，解决租房危机需要更多租房供应，并强调乡镇社区需要恰当的开发。

Bellingen Shire市府地区是唯一一个房租下降的地区，该地区的房租在一年内下降了2%至每周500澳元。

但与疫情前相比，这里的周房租依然上涨了90澳元。

Cardow & Partners Property Bellingen资深房地产经理Daniella Atkinson表示，乡镇地区的房租已经开始平稳。

租房需求已经减弱，每栋出租屋的申请者从10人至15人减少到平均3到4人。但现在可供出租的房源依然不多。

“我认为这与房租水平有关，租客都担心无法负担租房的费用，因为工资再也无法与生活成本匹配。”

KPMG人口学家、城市经济学家Terry Rawnsley称，想要搬到靠海和靠山地区居住的人已经减少。

年轻人想要远程工作的需求已经检索。而猛涨的房租和出租房房源的减少也导致在乡镇居住的吸引力下降。

但乡镇地区的房屋在未来几年依然会比较紧缺，因为住房供应还需要几年才能跟上。

“但在部分海滨社区，当地面包房一周只营业4天也变成常见的事，因为没有足够多的员工。”