父母资助买房在澳洲越发普遍 而且一出手就给到$50万

去年，澳洲房市达到了意想不到的高度，这要归功于父母银行，在专家预测房价会持续下跌的情况下，它却起到了推波助澜的作用。

传统的经济智慧认为，利率上升会压低房价，但事实却恰恰相反。 家庭援助加上其他推动市场的因素，如挂牌待售房屋稀缺、对利率上升已结束的不切实际的希望，以及在经济繁荣中积累了资产的现金买家的购买，推动了去年的V型复苏。

根据CoreLogic的数据，全澳房屋价值在2022年的经济低迷期下跌了7.5%，但到去年11月就挽回了损失，不过悉尼和墨尔本的房价仍低于最高点。

房贷经纪人和中介报告了更多的传闻证据，表明现金馈赠不仅变得司空见惯，而且还增长到了10万澳元甚至更高的巨款。

据Jarden Australia首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）称，相对于房价的债务水平降至历史最低点。

Jarden此前曾预测房价将下跌20%至25%，但卡乔表示，在储行（RBA）启动十多年来最激进的加息周期时，没有人考虑过“父母银行”会作何反应。

Jarden通过调查房贷经纪人得出的结论是，约有15%的借款人利用某种形式的家庭援助购房，平均从父母那里获得9.2万澳元。

他说：“如果我们假定大多数人都是首置业者，这意味着约有75%的首置业者接受了某种形式的家庭援助。”他指出，这一比例高于2017年的60%和2010年的12%。

Equilibria Finance董事总经理兼房贷经纪人兰达尔（Anthony Landahl）表示，以前父母一般只提供贷款担保，但现在都直接给孩子5万到50万澳元不等的现金赠予。但他说，根据他的经验，现金赠予平均为10万澳元。

“父母银行”在一定程度上解释了房价和债务水平之间日益扩大的差距。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士表示，尽管购房者的借贷能力大幅下降，但家庭支持帮助推高了房价。这创造了一个更大的买家群体，去年他们对利不太敏感，最终帮助提振了市场。

BresicWhitney首席执行官麦格林（Thomas McGlynn）认为，鉴于住房承受力不太可能出现有意义的改善，去年V型复甦背后的“父母银行”推力将继续存在。

“我们已经看到婴儿潮世代通过房产向下一代转移了大量财富。这也是我们看到2023年房价上涨的最大原因之一。任何父母都想帮自己的孩子置业，但你不能否认这在加强房地产市场方面起到了一定的作用。”