墨尔本独立屋与公寓差价达86%，公寓买家换房等于“重新开始”

墨尔本买家想从公寓升级到独立屋，成本上感觉像是“从头开始”，两者之间日益扩大的价格差使得换房变得异常困难。

据《时代报》报道，过去10年间，墨尔本独栋房屋价格上涨速度超过了公寓价格，根据Domain数据显示，去年3月两者之间的价格差距达到了创纪录的86%，此后几乎没有缓解。

基于墨尔本独栋房屋和公寓的中位价分别为103万澳元和56.4万澳元，今年购买一栋房屋的成本比购买一套公寓高出467925澳元，或83%。这使得换房买家转向更常见于首次购房者的选择，例如依靠家庭帮助或购买贷款人抵押保险。

（图片来源：《时代报》）

Domain研究与经济学负责人Nicola Powell表示，对许多买家来说，前所未有的价格差距意味着“几乎就像重新开始”。

Powell指出，买家需要“垫脚石”来帮助他们在房地产阶梯上向上爬升，包括“更多的中密度住房”，如墨尔本中部的联排别墅和精品公寓。

人口学家Mark McCrindle同意房产类型之间日益扩大的差距对年轻家庭来说是一个挑战，他补充称，空间缺乏可能会减缓家庭增长。他表示，“公寓生活并不是无孩夫妇的障碍，但对于不断增长的家庭来说确实是一个障碍，这就是公寓生活的现实。”

买方代理Cate Bakos表示，买家正在转向外部资源来增加他们的借款能力，许多人依靠父母银行来帮助他们升级住房。

25岁的Thomas Burke在两年前从吉朗搬到墨尔本后，在Docklands购买了一套一居室公寓，现在准备升级住房。这对夫妇决定搬回吉朗，在当地他们可以用低于墨尔本中位房价的价格购买一栋独立住宅，而不是在墨尔本购买更大的公寓。

这对夫妇希望找到一栋带后院的三居室独立屋，但Burke表示，他们必须搬到距离CBD一个小时外的地方，才能买到他们价格范围内的房产。

GSC Finance Solutions管理经纪人Matt Turner表示，升级买家往往被迫在房产的大小和位置之间做出选择。“如果你拥有一套公寓，实际上并没有土地价值，所以你在某种程度上只是投资于住宅本身，这就是为什么换房变得更加困难。”