加息挤压预算，维州买家更愿购买单元房！独立屋中位价跌破百万

随着可负担性问题和借款能力的缩水挤压购房者预算，越来越多的维州民众选择购买单元房而非独立屋。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，维州房地产协会（REIV）最新数据显示，在去年评估的 141个区中，有117个区的单元房中位价表现优于房屋中位价，这里的单元房包括公寓、联排别墅。

在Mornington Peninsula的Mt Martha，单元房和独立屋中位价之间的最大差异在 于，单元房的典型成本从2022年的74万澳元增长13.25万澳元，至2023年的87.25万澳元，而独立屋价格下跌了约15.6%。

REIV最新季度中位数数据显示，墨尔本整体的独立屋中位价在2023年下降了11万澳 元（10.6%），至93万澳元，失去了百万澳元市场的地位。

一个典型单元房的成本下降了更为适度的1.5万澳元（3.8%），至63万澳元。 PropTrack发现无论是独立屋还是单元房，2023年整体价值在城市范围内基本持 平，只有略超过50%的区记录到了上涨。

（图片来源：《先驱太阳报》）

REIV主席Jacob Caine表示，去年中期的利率上升影响了购房者的情绪和信心，并且使一些人没有预算购买独立屋。

他说道：“对于首次购房者来说，利率上涨使得 预算减少，所以他们可能就选择了进入单元房市场。”

在租金上涨和租赁可用性日益成为人们关注的话题，Caine表示，许多租户决定购 买单元房，而不是继续为购买独立屋而储蓄。

“在一些地区，购买公寓实际上比支 付租金更划算。” 另一方面，澳洲物业贷款公司总监Adele Andrews表示，这些数据反映了维州的住 房短缺以及对“优质”住宅的强烈需求。

“当没有那么多独立屋可供选择时，公寓实 际上是唯一的选择。” 此外，投资者重返市场可能会增加对单元房的需求。