墨尔本租金两年来首次停止上涨，但租客日子并不好过

墨尔本的租金要价创历史新高，但对于那些在生活成本和租赁危机中挣扎求生的人来说，出现了一线希望，租金两年来首次停止了上涨。

据《时代报》报道，根据Domain的数据，墨尔本的房屋租金要价在9月和12月季度保持在每周550澳元的中位数，而单元房同样停滞不前，为每周520澳元。然而，这两者在过去一年中都有所增长，分别上涨了14.6%和15.6%。

尽管墨尔本经历了封锁，但单元房租金现在比2019年12月几乎高出了24%，而房屋租金几乎高出了28%。Domain研究和经济学负责人Nicola Powel表示，“我们见证了连续8个季度的租金增长。”

空置率微升至1.2%，Powell表示，这是12月份记录中的最低水平，大约3%的空置率被认为是“健康”的。根据Domain的数据，上一次高于这个基准是在2021年12月。

Powel认为租金增长可能正在放缓，因为价格已达到了租客可承受性的上限。Coburg租户Megan Masters在与房东就单元房修缮状态进行争议后，最近她被赶出了居住了近15年的家。

Masters表示，自己因屋内的霉菌与房东产生争执。在看了很多房子后，她称很多单元房的情况同样糟糕。她说道：“我一开始寻找400澳元左右的房子，现在提高到500澳元，这几乎是我净收入的一半。”

“一些房子还是上个世纪70、80年代的配置，但租金比很多新公寓还要高。”经济学者Brendan Coates表示，虽然租金要价已经停滞，但实际租金还会继续上涨一段时间。

“如果要求的租金保持在这个水平，我们会看到实际租金上涨20%，但如果它们下降，就会在一个较低的水平上汇合。”