澳4月房价创新高，平均收入买家购买力锐减，借贷能力变差

随着澳洲房价不断创下新高，无论是个人、夫妇还是家庭，那些拥有平均收入的购房者所能用同样金额购买到的房产价值越来越少。

据RealEstate网站报道，PropTrack数据显示，尽管与两年前相比，利率上升大幅削减了购房者的贷款额度，但4月份全国房价创下新高。

Mortgage Choice经纪人Leanne Johnstone表示，自2022年5月以来，夫妻和家庭的 平均工资购买力减少了25万澳元，个人则减少了约20万澳元。

“由于利率在过去几年里增长了13倍，这极大地影响了人们的借贷能力。我想说， 与两年前相比，人们的借贷能力已经下降了35%到40%左右。”

最新的PropTrack房价指数（PropTrack home Price Index）显示，澳洲4月份的房 价中位数创下历史新高，同比上涨6.6%，至77.4万澳元。

Johnstone分析报告称， 按平均工资计算，没有孩子的夫妇购买力最强，其次是家庭和个人买家。

根据澳洲统计局数据，去年11月，澳洲全职工人的平均年薪为98217澳元。

Johnstone表示，基于一系列假设，一对平均年收入为196435澳元的无孩夫妇，家 庭总收入为15万澳元，他们有可能在贷款的情况下购买价值高达95万澳元的房产。

贷款人抵押保险（LMI）——当贷款金额超过房产价值的80%时借款人需要支付的费 用，以及其他预付费用都计算在首付中。 然而，Johnstone表示，拥有相同家庭总收入和首付的家庭可能只能贷款购买价值 约85万澳元的房产。

她指出，每月的生活开支是无孩夫妇与家庭买家购买力差异的主要原因，尤其是托 儿所和学校费用。与此同时，一个平均年薪的单身买家可能能够贷款购买价值51万 澳元的房产，假设首付为10万澳元。

Jennison表示，无孩夫妇和家庭可以在布里斯班、阿德莱德和珀斯等更实惠市场中 找到靠近市中心的房屋。

在悉尼等更昂贵的市场中，单身买家需要在CBD更远的地 方寻找预算内的房产。