澳洲8月租房空置率创新低 PropTrack:房租还要继续涨!

据《澳洲人报》报道，今年8月，澳洲租房空置率创下新低，越来越多移民涌入租房市场，而现在越来越多房东都在卖房。

PropTrack数据显示，8月份全澳租房空置率的下降幅度达到了一年来的最高水平，下降了0.14个百分点至1.1%。

与疫情之初相比，空置的租房比例减少了54%，主要是受到了投资者离开租房市场以及当下建房更少的影响。但与此形成对比的是，澳洲人口增长率达到了10多年来的最快水平。

下降的空置率以及上涨的租房需求预计会给已经难以负担房租的租客带来更大压力。PropTrack预计房租还会继续上涨。此前澳洲统计局曾报告称，截止到今年7月的12个月内，房租上涨了7.6%，而消费者价格指数上涨了4.9%。

PropTrack资深经济学家Anne Flaherty表示，目前还没有迹象显示租房条件有所缓解。

“我们预计未来几个月房租还会继续上涨，而租房空置率也很有可能会进一步下降。现金利率已经上涨了很多，很多首置业者被困在了租房市场里，他们能借贷到的金额比2022年4月时减少了30%，而房价却没有降这么多。”

悉尼8月份租房空置率下降了0.19%至1.26%；墨尔本下降了0.1%至1.19%；布里斯班的租房空置率降至0.84%；阿德莱德和珀斯的租房市场最为紧缩，空置率低至0.7%。

堪培拉的租房空置率最高，达到了1.72%。而达尔文的租房空置率增长了0.17个百分点至1.7%。

住房可负担性达到了30年来的最差水平。PropTrack报告称，中等收入家庭（年收10.5万澳元）只能负担得起去年交易房屋中的13%。

2022年，澳洲人口增长了近50万至2630万人，主要是受到38.7万新移民抵达澳洲的影响。

同时，新住宅建设审批数量在一年内减少了16.9%。