澳洲已是房东市场!出租房空置率创新低重击房客

澳洲租房者处境艰难,因为可供他们选择的出租房更少了,同时租金也创下历史新高。

最新的Domain《出租房空置率报告》(Rental Vacancy Report)显示,全澳出租房空置率连续第四个月处于历史最低点,只有1%。

所有州府城市仍处于房东市场,悉尼的空置率保持在1.4%的历史最低点。

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墨尔本的空置率连续第六个月下降,从5月的1.6%降至6月的1.5%,与一年前相比则下降了一半多。

布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定,而霍巴特和堪培拉的空置率则有所提高。

CoreLogic的单独数据显示,在截至6月的一年中,州府城市的租金上涨了9.1%,乡镇地区上涨了10.8%。 Domain的研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说,海外移民和留学生的回归继续给需求带来压力,因为大多数人在抵达后都会租房。

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“当我们没有海外移民时,我们的租房市场就很紧张了,现在他们回来了,带来了额外的需求,”鲍威尔说,虽然悉尼的空置率仍然很低,但可能正在趋于稳定,也许处于一个转折点,毕竟它没有像墨尔本那样恶化。

但鲍威尔希望租赁条件能够稳定下来,因为房产投资有助于增加出租房供应,而新的首置业者政策可以转移租赁需求。

她说:“虽然现在在很大程度上仍然是房东市场,可供选择的闲置出租房比去年这个时候少42%,但看到空置率连续第四个月保持稳定,并且在一些州有所上升,依然是个积极讯号。这表明转折点可能接近了,租房者将在未来几个月开始看到更多的选择。”

新州租户联盟(Tenants‘ Union of NSW)首席执行官帕特森-罗斯(Leo Patterson Ross)说,除非空置率大幅增加,否则租户无法获得充足的选择余地和稳定的租金。

“租金仍在快速上涨,这并不奇怪,因为空置率还是保持在1.5%左右,这确实没有什么变化,找房并没有多容易。”帕特森-罗斯说,“租客的压力还是很大,不管是设法找到一处新的出租房还是继续住在现有的出租房里。除非空置率上升,否则这种情况不太可能改变。”

帕特森-罗斯说,由于空置率长期以来一直处于低位,政府也没有任何措施来稳定租金,因此需要很长时间才能纠正市场,使之能够满足中低收入者的需求。

“即使房租大幅回调,距离工资水平仍有一段距离。”他说,“在健康的空置率下,租金下降也需要一些时间,直到事情恢复正常或者说租户获得更公平的市场体验。”

“我们知道,当租户有很多选择,房产维护得很好,房东愿意询问租户的意图,并且提供长期租约时,我们就到了一个房客市场。但这似乎是一个漫长的过程。”

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