墨尔本房市继续探底！买家享有四年来最大折扣率

由于市场调整，墨尔本房屋买家获得了近四年来最大的折扣，卖家因此被建议调整价格预期。

Domain数据显示，在截至1月的三个月里，墨尔本独立屋买家平均享有6.7%的折扣，这是自2019年第三季度以来的最大折扣率。

自去年3月以来，独立屋折扣率一直在攀升，但在12月和1月期间保持稳定。这些数字只显示私人协约销售的广告价和销售价之间的差异，并不是拍卖交易。

在截至1月份的三个月里，单元房平均折价7.1%，比去年12月的7.3%略有下降，后者是自2019年年中以来的最高水平。

Domain研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）博士说，平均折扣相对较高，这说明墨尔本的房地产市场低迷有多严重。

她表示，“折价确实说明了我们在房地产周期中的位置，市场上总有一定程度的折扣，因为要价并不总是准确的。”

墨尔本市统计区的独立屋折扣率最高，达到12%。紧随其后的是Monash，为9.1%，Mornington Peninsula和Yarra地区，均为8.4%。

鲍威尔表示，高折扣率不是由于单一的市场趋势。

“有些地方的价格变化很快，卖家不得不调整价格以适应市场，其它地方可能是公寓供应问题，”她说。

“如果某些地方有大量公寓，就会对价格构成压力。”

阿雅尔辛(Tayne Akyalcin)最近在South Yarra买了一套公寓，这是一套经过翻修的单卧室公寓。它原计划进行拍卖，但阿雅尔辛的预算低于报价范围，而且他的出价是有条件的。他不愿意让步，所以没有参加拍卖。

“我决定不去拍卖，因为我不太确定拍卖价格会是多少，”他说。

“如果超出(预期范围)，我不想让自己失望，但我后来我接到了一个电话。” 这套公寓流拍了。阿雅尔辛发现自己在与卖家谈判时处于有利地位，并以他想要的价格和附加条件买下了房子。

“这一切都是因为加息……在利率如此之高的情况下，我认为人们很难承诺并负担得起(房产)。”

阿雅尔辛从房地产服务公司Entourage Finance获得了帮助，该公司董事萨加里亚(Antoinette Sagaria)表示，相对较少的活跃买家为那些有能力买房的人创造了令人羡慕的市场条件。

“我们正处于买方市场，一个知情的买家有很大的优势，”她说。

“价格指南就是这样……它就是一种指南。如果你了解市场，要价就变得无关紧要，你就能站稳脚跟。”

Wakelin Property Advisory董事麦凯布(Jarrod McCabe)认为，卖家和经纪人已开始适应市场状况，并更现实地为房屋定价。

他说，“这种情况已经持续了12个月，大多数卖家现在都相当理智，明白市场已经不是18个月前的样子了。”