维州全澳最不适合房产投资！去年25%墨尔本业主卖房

随着墨尔本从全澳第二大最受房东欢迎的首府城市跌至倒数第二，过去一年，25%的墨尔本房地产投资者卖出了至少一套出租房。

周二，澳洲年度房产投资专业人士（Property Investment Professionals of Australia，简称：PIPA）发布的调查数据显示，过去一年全澳有 217,000 套投资房屋被售出，这对澳大利亚租户造成了打击。

该组织目前认为，高达 38% 的投资者计划在未来 12 个月内出售房屋，是 2022 年预测数字的两倍。

PIPA 主席尼古拉·麦克杜格尔 (Nicola McDougall) 表示，由于投资者受到加息的严重打击，考虑明年出售的数量处于“可怕”水平。

麦克杜格尔表示：“许多投资者一直在抛售……如果看到更多投资者重返市场，那将是件好事。”

在全澳范围内，只有 55% 的投资者考虑明年买房，低于 2021 年的 62%。

这项对全澳 1724 名投资者（其中包括维州 538 名投资者）的调查发现，增加房产税是投资者卖房的最大动机，也是全澳 47% 房产销售的一个因素。

其次是租赁立法的变化（43%）和贷款偿还成本上升（40.1%）。

2017 年，近三分之一的投资者认为墨尔本是全澳第二大最佳购房地，仅次于布里斯班。 如今，该比例已降至仅4%，仅次于垫底的霍巴特。

澳大利亚房地产投资者委员会(Property Investors Council of Australia)主任本·金斯利(Ben Kingsley)表示，维州政府应该“非常担心”，投资者现在觉得“市场不值得投”。

“很明显，投资者将维州列为目前最糟糕的投资地。”

“这将使投资者前往其他州或在维州避免将房地产作为资产。 这对于未来的租赁供应非常令人担忧。”

PropTrack周末发布的数据显示，墨尔本8月份的空置率降至1.19%，是有记录以来的第二低水平。