昆州房产尖峰机构警告政府 租金改革过头伤及业主利益

一个房地产业的尖峰机构指责昆州政府在全面的租金改革上走得太远，称这削弱了业主的权利。

昆州住房厅长斯坎伦（Meaghan Scanlon）21日提出了一项法案，该法案将为租赁行业建立行为准则，禁止租金竞标，并增加身份保护。

在押金索赔方面，它还将责任推给业主和物业经理，并将12个月的租金涨幅捆绑在物业上，而不是租约上。

根据改革，地产代理将受强制性持续专业发展（CPD）的立法框架约束。

昆州房地产研究所（REIQ）公开支持强制性CPD，十多年来该机构一直主张引入CPD。

然而，这一机构还认为，政府在第二阶段的改革中越界了，称这些改革影响了业主的权利和决定权。

2021年的第一阶段改革结束了无理由驱逐，加强了对租房者的保护，使其免受驱逐和租金上涨的影响，并制定了最低住房标准。

REIQ行政总裁梅尔科雷拉（Antonia Mercorella）说，我们认为政府在立法改革议程上走得太远了，他们非常关注租户的权利。但与此同时，他们专注于削弱业主的决定和权利，这让我们感到担忧。

梅尔科雷拉表示，决定对一处房产而不是租赁协议实行租金上涨限制，将会产生不切实际的后果。

根据改革，租户也将被允许要求对物业进行结构性改革，业主将被迫在新的时间框架内做出回应。

她说，他们拒绝这些特殊要求的能力将受到限制，因此，我们在这里看到的是历史上租赁关系运作方式的重大变化。

这位住房厅长表示，该法案专门为租房者和业主建立了一个框架，以便他们就租房者的安全、保障或可达性所必需的修改进行谈判。

21日，斯坎伦在议会上表示，一些租房者表示，要让业主同意什至回应他们提出的修改要求（比如进行适合残障人的修改，让他们能够继续住在自己的房子和社区）是多么困难，这让他们感到沮丧。