澳洲房贷违约风险上升！悉墨这些地区月供吞噬7成收入

一份新的PEXA报告称，在全澳一些最大的房地产市场，抵押贷款违约风险正在上升，但不太可能导致大批房产被廉价出售，因为低失业率、不断上升的房产需求和稀缺的供应将保障这些市场的稳定。

新州近一半郊区(或181个邮编)的房主很可能在5月份之前无法按时支付抵押贷款。电子转让平台PEXA的报告称，对于那些将高达60%的收入用于还贷的家庭来说，这种风险很高。

与截至2022年12月的三个月相比，这一数字正大幅增加，当时只有118个邮编的房主被认为存在高风险。 在维州，74个邮政区的房主——超过五分之一郊区——处于违约高风险，高于去年12月的44个；在昆州，19个邮政区的房主预计将面临高风险，几乎是去年12月数字的两倍。

但PEXA的研究主管吉尔（Mike Gill）表示，即使是这些情况——基于基准贷款利率在5月前上调50个基点的假设，也不会导致廉价出售潮。

吉尔表示，“我认为这不会导致房产大规模抛卖，因为澳洲的失业率仍然很低。如果出现这种情况，你必须看到高失业率，借款人失去工作，他们被迫做出这些出售决定，但我们没有看到这一点。”

他说，家庭预算压力对房主的影响不同。

“更有可能的是，情况会更加微妙，一些借款人真的很难偿还贷款，可能会被迫出售。但我认为，总的来说，我们可能不会在很大程度上看到这一点。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，随着加息的全部影响逐渐显现，一些房主仍有被迫出售房屋的风险。

“由于库存不足，而且对利率上升不太敏感的买家需求有所增加，因此没有很多房主低价抛售。还有，加上移民迅速回归的支持，这使得房地产价格反弹，”奥利弗说。

“利率的全面影响尚未显现，随着经济放缓，失业率将上升，这可能会使一些房主陷入困境。”

PEXA根据偿还抵押贷款所需家庭收入的比例，将风险分为低、中、高风险和极高风险。

百分比越高，抵押贷款风险越大。高风险邮政区的家庭将需要拿出40%至60%的收入来偿还贷款，而高风险邮政区家庭的这一比例将达到60%以上。

在较富裕的邮政区，房主预计将面临最高的抵押贷款风险，PEXA预测，这些地区将占新州和维州所有高风险邮政区的40%。

在悉尼，Northbridge (2063)、Dural (2158)和Avalon Beach (2107)面临的风险最大，因为抵押贷款偿还比例将分别攀升至家庭收入的71.8%、71.4%和69.4%。

整个墨尔本预计也会出现同样的趋势，其中Balwyn (3103)， Balwyn North(3104)和Canterbury(3126)面临最大的抵押贷款风险，因为预计还款收入比将分别上升到74.2%，71.4%和70.2%。 吉尔表示，尽管这些地区的违约风险很大，但富裕家庭可能会在短期内经受住压力。

“高收入家庭可能会有一些缓冲来依靠，一些他们能够利用的储蓄，比如他们可以用来克服任何短期冲击的股票投资组合。因此，它们可能比一些不太富裕的地区有更多的缓冲。”

“当然，在接下来的时间以及明年，利率甚至可能会下降。贷款机构还提供现金返还等援助，帮助陷入困境的房主避免被迫出售房屋。”