据《悉尼晨锋报》报道，在悉尼内城区备受追捧的社区，购房者为了一平方米的土地需要额外支付超过2万澳元。
Paddington、Darlinghurst、Surry Hills和Woollahra的买家正在抢购较小的房屋和露台，以居住在靠近便利设施和CBD的地方。
但在土地面积方面寻求性价比的买家会考虑Blue Mountains，这里距离CBD以西约70公里车程，那里的土地易手价格不到每平方米1000澳元。
Domain周四发布的《2024年每平方米土地价格报告》发现，去年悉尼每平方米土地的平均价格为2590澳元，但在最昂贵的Paddington，买家为相同面积的空间支付了27440澳元。
其次是Darlinghurst（25065澳元）、Surry Hills（24352澳元）和Woollahra（23043澳元）。
这些郊区的住宅面积中位数均适中，从Darlinghurst的92平方米到Woollahra的202平方米不等。
Domain研究和经济部门主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，买家愿意为宜居性和靠近市中心支付更多费用。 鲍威尔说：“土地非常宝贵，而且土地有限。”
她指出，受到东部的海岸和西部国家公园和Blue Mountains的影响，悉尼的扩张能力受到限制。
“在悉尼的一些黄金地段，人们愿意为更少的空间付费，而且他们会为每平方米的土地支付更高的价格。这些地区是备受追捧的郊区，是人们争相进入的郊区。”
鲍威尔指出，这些地区以联排别墅和中等密度住宅为主，与该市东郊的其他地区相比，土地利用效率更高，容纳的家庭也更多。她还指出新州政府计划增加基础设施中心周围的住宅密度。
悉尼一些最昂贵的郊区每平方米的价格较低，因为那里的街区面积较大。
Vaucluse和Bellevue Hill的土地中位价均约为每平方米1.4万澳元。
Ray White Woollahra/Paddington主管Randall Kemp表示，由于这里便利设施多，有各种公园、咖啡馆和餐馆，而且靠近城市，买家被吸引到这些地区。
他说，由于这些地区的街区面积较小，这导致土地价格上涨，而且该地区的一些房屋经过巧妙设计，即使在空间有限的情况下也能充分利用光线。
Kemp表示，一些当地买家是换小房者，他们在南部高地或海岸购买乡村住宅，以及把门锁上就能离开的城市避难所。
他说：“换小房的人、买大房的人以及首置业者都在相互竞争，这创造了一个真正竞争激烈的市场。”
Jones Property Buyer’s Agents主管Stuart Jones表示，一些买家更喜欢靠近市中心的较小街区，而另一些买家则可能会寻求更大的土地面积以及花园或游泳池。
他看到孩子已经长大的家庭在Paddington找房，因为Paddington的设施非常便利，而且步行即可到达咖啡馆和餐馆。
Paddington和Woollahra的许多排屋面积在90至240平方米之间，而距离稍远的Randwick的房屋更可能是半独立式住宅，面积在180平方米以上。
“为什么买家愿意为居住在Paddington支付比居住在Randwick更高的土地价格？因为Paddington提供了他们想要的便利，便利性和吸引力将推动购买。”
另一方面，那些想用自己的钱买到最多土地的买家可能会在Blue Mountains达到目标。
Mount Victoria、Woodford、Faulconbridge、Hazelbrook、Lawson、Wentworth Falls 和 Warrimoo 的土地价格低于每平方米1000澳元。
人口统计学家Simon Kuestenmacher表示，许多买家希望拥有一大片绿化良好的土地和一栋靠近工作区、交通便利的大房子，但现在在悉尼遥不可及。
这位The Demographics Group的联合创始人兼总监表示：“我们没有尽可能提高郊区的总体密度，这只会不断推高土地价格。”
Kuestenmacher表示，可以在部分时间内远程工作的上班族愿意进行长通勤，而政府可以通过向搬迁到偏远地区的企业提供税收优惠来分散工作岗位。
他说，随着千禧一代成为父母，他们发现市中心的公寓变得狭窄，他们需要搬到三居室或四居室的房子。
“家庭规模住房的严重缺乏正在阻碍悉尼的发展。”
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