澳洲负担能力危机急剧恶化！每月住房拥有成本增加2000刀

与去年4月相比，以悉尼130万澳元购买一套中价独立屋的人，现在每月还款将多出1900澳元。房主正面临本世纪以来最严重的住房负担能力危机。

此外，在230多个郊区，每月还款额增加了逾2500澳元。

专家警告称，澳储行再次加息的举动可能会导致“局面扭转”，引发一系列被迫抛售行为。测算利率和年度房价涨幅的PropTrack独家研究显示，自2022年初以来，新购房者的房贷负担呈爆炸式增长。

平均还款攀升2500至3500澳元的地区包括西南和西北郊区的Harrington Park 和Abbotsbury以及Marsfield、Carlingford、Eastwood和Castle Hill。

如果澳储行今年将现金利率再上调0.25%，这些地区新购房者每月的还款金额将进一步增加190至300澳元。金融市场的预测至少是这个数字。

这些数据假设标准贷款为80%，贷款期限为30年，利率为新的市场平均水平。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，加息的负担对许多购房者来说太重了。

“两个关键的影响是，借贷能力大幅下降，首置业者的数量大幅下降。”

与此同时，澳洲房地产协会的数据显示，全国住房负担能力目前处于2008年9月、全球金融危机以来的最低水平。

根据价格数据和平均收入的建模，新州、维州和南澳的负担能力是本世纪最差的。 澳洲房地产协会主席格罗夫斯(Hayden Groves)表示，住房负担能力下降拖累了首置业者的活动。他指出，(全国)首置业者的数量在第一季度减少到21,150人，比上一季度减少17.9%，同比减少27%。

SQM Research主管克里斯托弗(Louis Christopher)表示，房地产市场的“风险”正在上升。

他认为，许多在2020-2022年大流行期间购房的人，现在支付的还款已经超过了他们在贷款获得批准时被认为能够负担得起的水平。其中一些房主已经削减了开支，并动用了他们的储蓄，以应对之前的利率上涨。

“现在他们的房产岌岌可危。对一些人来说，银行会悄悄告诉他们卖掉。”

Rate City的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，那些以最大能力借贷的人面临大麻烦。

Rate City的分析显示，在上个月宣布的第11次加息后，一个平均工资(9万澳元/年)的单身购房者，2021年借款能力达到上限，需要将其税后收入的71%用于还款。

廷德尔表示，“在几个月后，我们才会看到本周最新一次加息的全面影响，但很明显，在本周加息之前很久，许多抵押贷款持有人就已经在苦苦支撑了。”

Rate City的数据显示，一个双职工平均收入的家庭，如果在两年前以最大借贷能力购房，将需把税后收入的60%用于偿还贷款。

这样一来，除了房贷，他们每天只剩下125澳元用来支付生活必需品。