悉尼房产转售亏损率高于全澳！加息后形势更不乐观

在澳洲各个州府，悉尼是唯一一个在2021年底转售房产亏损比例最高的城市。

在去年9月至12月份季度中，悉尼房产销售名义亏损率微升0.1%，至4.3%。

去年第四季度，悉尼95.7%的房产转售实现了名义增长，高于上年同期的93.3%。但预计悉尼的亏损房主数量将进一步增加，与此同时利润也将减少，特别是公寓自2022年3月份季度开始下滑以来。

数据显示，独立屋和公寓的盈利能力存在很大差异。

去年第四季度，悉尼售出的公寓中约有7.1%出现亏损，独立屋的这一比例仅为1.3%。 悉尼所有转手房产的涨幅中值为53.65万澳元。

转售亏损率最高的是Parramatta LGA，特别是位于Parramatta和Wentworth Point附近的公寓销售。 ParramattaLGA多达13.3%的房产销售亏损。其次是Strathfield，占13.1%，以及Ryde LGA，占11.6%。 CoreLogic的《损益报告》估计，Parramatta LGA的亏损销售中，约有82%来自投资者。

Parramatta房产的亏损中值为3.5万澳元，Strathfield的亏损中值则为1.5万澳元，Ryde为5.4万澳元。

CoreLogic的欧文(Eliza Owen)表示，“悉尼房地产价格的下跌是在巨大的增长之后，悉尼市场在去年第四季度的整体利润率仍然高于95.5%的长期平均水平。”

在悉尼，转售利润率最高的是Hunters Hill LGA, 100%的转售都实现了名义收益。但Hunters Hill的转售收益低于悉尼的中值，为46万澳元。

悉尼独立屋转售获利的比例略低于全澳(96.2%)，但高于全澳公寓的88.6%。

一直以来，独立屋卖家的名义收益都高于单元房转售者。 截至2021年12月份季度，全澳独立屋转售收益中值为37.55万澳元，高于公寓销售收益中值18万澳元。澳洲公寓卖家的损失中值通常为3.8万澳元，而独立屋卖家的损失中值为2.9万澳元。

亏损单元房销售的持有期中值为7.8年，而亏损独立屋的持有期中值为9.5年。

这份权益报告分析了2021年12月份季度的13.3万笔全澳转售交易，这也标志着自2020年9月份季度以来盈利房产转售连续6个季度增长，当时澳洲房地产市场开始大涨。