《澳新银行/CoreLogic房价可负担报告》显示,即使房价下跌多达 20%,独立屋也不太可能变得更负担得起,因为更高的抵押贷款利率将抵消从较低价格中获得的任何好处。
澳新银行预计,到明年 5 月澳洲现金利率将升至 2.25%,这将引发房价下跌并降低存款门槛。
但澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,随着抵押贷款还款额的增加和借贷能力从当前水平下降,预计住房负担能力仍将恶化。
“很多人认为房价下跌会让房子变得更实惠,但事实并非如此。即使由于利率上升导致房价下跌 20%,新借款人仍需要支付更高的抵押贷款还款额。
“我们发现,房价需要大幅下跌大约25%,才能抵消未来一年左右加息的影响,但我们预计不会出现这种情况。”
ANZ预计明年全澳房价将下跌6%;悉尼房价将下降 7%,墨尔本下降 6%,布里斯班下降 3%,阿德莱德下降 5%。
珀斯和霍巴特预计将分别下降 6%,达尔文下降 8%,堪培拉下降 8%。
报告显示,即使价格下跌,最昂贵的住房市场的新抵押贷款服务成本也将大幅上升。
如果价格下跌 20%,悉尼北部海滩的平均房屋每月还款额仍将增加 417 澳元,东部地区增加 322 澳元,Baulkham Hills 地区增加 327 澳元。
墨尔本内东区的新购房者将每月额外支付 245 澳元的抵押贷款还款,而布里斯班西部的普通房屋则需要额外支付 184 澳元。
房价下跌 25% 将导致悉尼北部海滩房屋的每月还款额减少 68 澳元。这将导致墨尔本内东区的抵押贷款还款减少 40 澳元,布里斯班西部的抵押贷款还款额减少 30 澳元。
自新冠疫情以来,住房负担能力急剧恶化,全国房价与家庭收入的比率飙升至创纪录的9.3。
在悉尼,房价现在是家庭收入的 13.3 倍。在墨尔本,该值为 10.6,布里斯班 9,阿德莱德 8.6,珀斯 6.1,霍巴特 9.8,达尔文 4.5 和堪培拉 8.2。
现在,在悉尼买房要存20%的首付需要17.7年,比一年前增加了两年零11个月。
在墨尔本,将需要 14.2 年的时间来存入首付,比去年多一年零三个月。
对于布里斯班的首次购房者来说,需要12年才能存,阿德莱德11.5年,霍巴特13.1年,珀斯8.1年,堪培拉10.9年,达尔文6年,全澳12.4年。
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