首购族注意避雷！澳洲这些地区公寓千万别买，亏损率极高，大批投资者急脱手

《每日邮报》12月21日报道，如果在澳洲城市的某些地区购买高层公寓单元，房产投资者亏损的可能性会更大。

创纪录的移民人数和极低的租赁空置率推高了房价。

但说到公寓，对卖家来说更可能是坏消息，尤其是在靠近市中心、高层住宅林立的地区。

CoreLogic最新的“Pain and Gain”报告发现，90%的亏损交易涉及公寓。西悉尼、墨尔本和珀斯的一些地区尤其面临风险。

如果在澳洲城市的某些地区购买高层公寓单元，房产投资者亏损的可能性会更大（图片来源：《每日邮报》）

研究主管Eliza Owen说，在一系列加息之后，近期买家的出售量增加也是房贷压力的一个迹象。

她说：“虽然短期出售的比例在季度间略有下降，但在截至9月份的一年中，持有期为三年或更短的转售创下了十年来的新高。

她说：“短期出售的增加是在利息成本快速上涨的情况下发生的，这可能是房贷压力增大的一种反映。”

在澳洲全国范围内，五分之一的投资者亏损出售都发生在Parramatta、墨尔本市中心和珀斯市中心。

新州州长Chris Minns宣布要将Rosehill Gardens Racecourse打造成一座新的“迷你城市”（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic表示：“尽管这些市场的租金在过去几年中增长强劲，但墨尔本和帕拉马塔的房价在过去五年中一直持平或下降。”

“高层公寓楼比例较高的地区通常亏本出售率较高，因为更多的单位供应意味着潜在买家有更多的选择，要求折扣的能力也更强。”

Parramatta 

在悉尼，9月份五分之一的亏损公寓出售都发生在该市西部的Parramatta议会区。

在Parramatta的亏本出售中，投资房东占了四分之三，业主通常在七年零两个月后出售，亏损中位数为45,550澳元。

在Parramatta地方政府辖区，22.5%的房屋是亏本出售的，而在悉尼北部海滩，这一比例仅为1.4%。

新州州长Chris Minns宣布要将Rosehill Gardens Racecourse打造成一座新的“迷你城市”，新建2.5万套住宅，主要是新地铁站旁的公寓。

Parramatta市议会辖区还包括悉尼奥林匹克公园，五年前，Opal Tower公寓楼就在该地区发现了裂缝。

Parramatta的公寓中位价为61.2462万澳元，明显低于大悉尼地区的中位价83.622万澳元。

亏本出售在靠近市区的便宜地区更为常见。

墨尔本 

在墨尔本市议会辖区内，亏本出售的房屋比例高达41.1%。

在截至9月份的三个月中，墨尔本亏本出售的房屋中，近四分之一（23.3%）位于墨尔本市中心。

所有亏本出售的房屋都是公寓，持有时间相对较长，为9年零6个月，亏损中位数为60,000澳元。

在墨尔本市议会辖区内，亏本出售的房屋比例高达41.1%（图片来源：《每日邮报》）

墨尔Docklands地区的中位价为596,488澳元，略低于大墨尔本区610,490澳元的中位价。

珀斯 

在珀斯市议会辖区内，52.3%的房屋亏本出售。

在珀斯亏本出售的公寓中，23.1%位于市中心附近，公寓通常在11年后售出，亏损中位数为67,000澳元。

在珀斯市中心，中位价为457,769澳元，与大珀斯区的457,296澳元持平。

澳洲 

在全澳九月份的亏损出售中，90%是公寓。

在达尔文，50.7%的公寓亏本出售，尽管其房价中位数为380,761澳元，是首府城市中最便宜的。

这远远高于大珀斯地区25.9%的单元房亏损率、大墨尔本地区18.4%的亏损率和大悉尼地区14.1%的亏损率。

在所有房产类型中，盈利者的收益中位数为29.8万澳元，而亏损者的亏损中位数为4万澳元。

在九月份的所有亏损出售的房产中，三年内售出的房产占了五分之一。

在三个月内售出的86,000套房产中，93.5%的房产实现了盈利，仅有6.5%的房产处于亏损状态。

尽管澳联储在18个月内13次提高利率，并在11月份将现金利率提高到4.35%的12年新高，但盈利水平仍高于90.8%的十年平均水平。

在上一财年，创纪录的518,100名海外移民移居澳洲，11月份的全国租房空置率降至1.1%。